台股震盪衝擊 6月房仲成交表現起伏

圖/受氣候與端午連假因素干擾，6月整體交易量較上月呈現微幅修正或持平。

房仲業者今(30)日陸續公布2026年6月份內部成交行情。綜合數據顯示，受氣候與端午連假因素干擾，6月整體交易量較上月呈現微幅修正或持平；但受惠於國內經濟基本面強勁，加上台股屢創新高所產生的「財富外溢效應」，各大房仲交易表現呈現「月微縮、年大增」的格局。

呈現月微縮、年大增趨勢

觀察4大房仲內部交易狀況，台灣房屋6月月增1.2%，年增13.9%。其中桃園月增21.6%，新竹縣市 4.3%，其餘各都都量減；年增部分桃園市年增27.3%，台南市15.2%；中信房屋6月月減3.8%，較去年同期增加約1.5%。台北市月增1.2%、年增1%；新北市月增2.6%、年增3.7%；桃園市月減4.3%、年增1.3%；台中市月減3.5%、年減3.1%；台南市月增4.4%、年減4%；高雄市月減4.5 %、年減5.5 %。

住商機構部分，6月月減11%，但比去年增加35%，其中北市月減12%，新北月減9%，桃園月減10%，台中月減13%，台南月減11%，高雄月減3%，全台月減11.6%。與去年同期相比，北市年增43%，新北年增45%，桃園年增17%，台中年增35%，台南年增41%，高雄年增17%，全台年增35%；永慶房屋與去年6月同期相比，全台房市交易量年增16%，台北年增4%，新北量增8%，桃園年增15%，新竹縣市成長22%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則量增16%。

新青安2.0資格趨嚴 使首購族加快購屋速度

針對近期市況，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近期台股高檔震盪，不少投資人選擇獲利了結，加上科技業股利配息豐厚，市場游資積極尋找資產停泊處，也讓高價豪宅出現買氣回籠跡象。這些現象顯示股市資金吸力減弱，資金轉而挹注房市，購買力正逐步回復。

中信房屋總經理張世宗表示，6月適逢央行理監事會議，部分民眾選擇暫時觀望，但隨著總裁楊金龍釋出「信用管制就到這裡」的訊號，意味後續不再加碼緊縮，有助提振市場信心。

另一方面，針對預計8月接續上路的「新青安2.0」，張旭嵐補充，由於新制方向可能增設排富、排齡及階梯式退場機制，資格趨嚴讓部分恐受阻的首購族加快看屋與申貸流程；而有望受惠於婚育家庭額度提高的購屋者則放緩腳步，導致本月交易量增減出現較多波動。

大選在即 政策面應不會再現衝擊

展望下半年房市，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，因大選在即，加上過熱的股市確實需要資金出口，政策面應不至於再出現重大緊縮衝擊。預期2026年將是「穩中求進」的一年，蛋黃區買氣逐漸加溫，買方對市場態度將更為明確。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，在資金外溢效應下，蛋黃區表現相對強勢，但因銀行房貸資金仍屬緊俏狀態，蛋白區的銷售將較為辛苦。專家一致建議，目前市場待售供給充足、議價空間具彈性，有購屋需求的民眾可趁市場回歸理性時，依自身財務能力積極比較，更有機會覓得理想好屋。