全台展延開工暴增8成 區域分化恐加劇

圖/根據官方數據顯示，去年開工展延件數遽增，在中東戰火未停火下，未來恐將持續擴大。

根據內政部最新資料統計，2025年前3季全台展延開工總件數，相比前年同期大增82.8%。專家表示，當前中東局勢動盪，對高度仰賴進口建材的台灣營建業來說，正面臨物流延宕、成本墊高雙重壓力，不僅未來展延情況恐持續增加，開工量急凍也使蛋白區與人口外流區面臨更大壓力，或出現去化放緩與價格修正情向，區域分化也將更為明顯。

｜戰火通膨推升營建成本 展延情況或再攀升

根據《ETtoday》報導，引用內政部不動產資訊平台資料數據，2025年前3季全台展延開工總件數達4890件、展延開工總宅數為4萬5777宅，相比前年同期的2675件、2萬9638宅，展延開工總件數大增82.8%、展延開工總宅數也增加54.5%，增幅相當驚人。市場預期，去年第4季到今年上半年，展延情況或可能持續增加。

鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰表示，中東戰火若持續延燒且短期無停火跡象，恐再推升通膨壓力，從油電、民生物資到各項營建成本，或再往上墊高；在銷售、市場、成本三重壓力下，建商只好延後推案、放慢開工節奏。而除成本走高，施工端也面臨材料到貨時間難掌握、替代材料不易尋找等問題，導致部分工程進度被迫延後，加上土方去化問題至今未完全解決，營建廢棄物處理受限，連地下室開挖成本都持續攀升，都讓愈來愈多建商選擇先按兵不動，以「展延開工」方式避開成本高峰。

｜工期延長有利自住客 區域分化現象恐加劇

同時賴正鎰也預警，未來預售市場將出現供給極度有限且工期拉長的新常態，過去3年完工的建案，未來可能延長至4到5年，對推案節奏產生長期影響。對自住族而言，工期拉長未必全然不利，工程款分期時間延長，有助降低短期資金壓力，但從整體市場來看，新成屋數量減少將推升稀缺性，未來成屋價格有機會高於預售階段，資產保值性提高。

高雄市市調協會理事長蔡博丞指出，這波開工量急凍，蛋白區與人口外流區域將面臨更大壓力，在需求未明顯回溫前，部分區域恐出現去化速度放緩、甚至價格修正情況，房市將更呈現「區域分化加劇」現象。