台北房市假回溫？專家：進入量縮價鬆階段

圖/根據官方最新資料，北市1月實登交易件數與總額呈現「月減年增」，專家指出，主因去年同期為農曆春節低基期之故。

根據北市地政局2026年最新不動產市場動態月報，1月實登交易件數406件、總額110.18億元，較去年同期分別年增20.12%、15.09%，表面看似買氣已回溫，但較前一月卻衰退18.64%與25.46%，呈現「月減年增」；同時亦出現房價鬆動、區域分化加劇現象。專家表示，今年1月表現帶有去年低基期回溫假象，目前北市交易動能未明顯回升，仍處於修正盤整期，並進入「量縮價鬆」階段。

｜年增無關回溫 農曆年放大數據落差

根據《工商時報》報導，引用北市地政局房市最新數據，可發現2026年1月出現年增，關鍵在於比較基期偏低。中信房屋研展室副理莊思敏表示，2025年1月適逢農曆春節，交易天數明顯減少，使當月成交量較少，因此墊高今年的年增幅度，換言之，今年1月的年增成長，與市場實質買氣回溫無太大關聯。

莊思敏說明，相比前一月，今年1月無論交易件數或總額均較去年底12月出現雙位數衰退，且總額減幅大於件數，都顯示出高總價產品買盤明顯縮手，代表資金動能更轉趨保守；在目前信用管制持續、房貸條件不佳的環境下，購屋族進場意願並不高，加上價格上漲預期轉弱，買方普遍轉為觀望，都使交易動能很難提升。

｜房價現鬆動 邁入「量縮價鬆」階段

除了交易量降溫，目前北市房價也有鬆動跡象，今年1月北市住宅價格指數雖較上月微幅上升0.1%，但相比去年同期已下跌3.26%；觀察產品類型，大樓年跌2.07%、華廈下跌5.05%、公寓下跌3.12%，三大類型全面轉跌，更顯示價格修正並非個案現象，而是整體市場的普遍變化，目前北市房價趨勢已由高檔盤整轉為緩步修正。

莊思敏指出，過去北市房市在交易量萎縮時，仍能靠供給稀缺與高資產族支撐價格，但隨著房市低迷時間拉長，目前「量縮價撐」格局已漸瓦解，開始邁入「量縮價鬆」階段。觀察市況可發現，目前北市待售物件降價狀況相當多，已變成只要不降價就很難吸引買盤目光，也讓市場「讓利成交」情形越來越多，如今北市實際成交價較高點已回落約5%上下。

｜區域分化加劇 中山居冠、中正量價雙跌

觀察北市各行政區表現，也出現明顯分化，1月交易量以中山區71件居冠，內湖區53件、大安區44件緊追在後，顯示生活機能成熟、產品多元的區域，仍具一定買氣支撐。然而，部分區域則有急凍現象，如中正區僅成交13件、月減幅高達55.17%，交易總額更重挫71.52%，呈現罕見的「量價雙殺」格局，南港區也僅12件，買氣同樣低迷。

莊思敏分析，中山區小宅多、總價帶較彈性，兼具自住與投資需求，在市場轉冷時仍能維持流動性；中正區以老屋與高總價產品為主，在買方資金受限、價格預期轉弱下，成交難度大幅提高，導致交易量快速萎縮；南港區近年題材性強、房價漲幅較大，在資金退潮後投資需求縮手，市場熱度短期內也明顯降溫。當市場進入修正期，區域與產品間的差異將進一步擴大，購屋族在判斷房市走勢時，不能再單看整體數據，而市應回歸個別區域與產品基本面，才能更準確掌握市場脈動。

圖/翻攝台北市政府地政局

圖/翻攝台北市政府地政局