豪宅市場熄火 三都成交量較前年大減6成

圖/去年北市豪宅市場，以都更案「吾雙」交易表現最為亮眼。

中央銀行高價住宅限貸令政策發酵，豪宅市場明顯降溫。根據《工商時報》報導，統計顯示，去年北中南三都豪宅合計成交124筆，較2024年大幅萎縮六成。其中，台中由雙橡園開發以67筆成交量，連續四年蟬聯豪宅成交王；台北則由華璞建設以44筆奪冠；高雄豪宅成交王則由皇苑建設以13筆連莊。

｜豪宅買盤高度重視建商品牌

根據內政部實價登錄最新資料，北中南三都年度豪宅成交王，分別由華璞建設、雙橡園開發與皇苑建設拿下冠軍。台北市方面，以總價7000萬元以上為豪宅門檻，華璞建設去年以44筆成交奪下台北豪宅交易王，主力案為位於信義路四段與光復南路口的都更案「吾雙」，交易表現最為亮眼。

擅長都更開發的德運建設，去年以39筆成交居次，拿下亞軍。璞永建設與元利建設則分別以32筆、31筆排名第三與第四；華固建設、富邦建設各以14筆並列第五。前五強皆為知名品牌建商，顯示豪宅買盤在面對高總價產品時，仍高度重視品牌信譽、建築品質與資產保值性。

｜高雄豪宅交易以成屋為主

台中豪宅市場方面，頂級品牌建商的吸客效應依舊強勁。雙橡園開發去年預售成交46筆、成屋21筆，合計67筆穩居榜首，並連續四年稱霸全台；聯聚建設以50筆位居第二；寶輝建設與寶璽建設各以15筆並列第三。高雄方面成交冠軍由在地龍頭皇苑建設蟬聯，京城建設則以11筆排名第二。值得注意的是，高雄豪宅市場仍以成屋交易為主，反映南部高資產客群對居住空間實體感與現場體驗的高度重視。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，高資產族群對品牌建商的認同，已直接反映在成交數據上。尤其台中市場，建商競爭不僅停留在硬體規格，更延伸至生活型態與軟性服務的差異化布局。隨著土地與開發成本持續攀升，豪宅市場唯有擁有強大品牌號召力、並具備解決高端客群生活需求能力的建商，才能在多變的市場環境中持續勝出。