北市豪宅買氣銳減 四區房價不跌反漲

圖/北市豪宅市場買氣降溫，但仍有四個行政區房價逆勢上漲。

受政策打房與信用管制影響，住商機構彙整實價登錄資料指出，台北市總價逾7,000萬元的豪宅市場，2025年交易量年減37%。不過，在整體買氣降溫之際，仍有四個行政區房價逆勢上漲，其中以南港區漲幅最亮眼，年增13%。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，台北市向來是高資產族群聚集地，即便2025年整體房市轉冷，但受惠台股走揚與資金行情，高總價住宅市場仍具一定支撐力道。

｜北市豪宅成交單價穩

統計顯示，台北市總價逾7,000萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數較2024年大減37%，各行政區普遍呈現量縮格局。不過價格面展現韌性，平均成交單價仍維持每坪約123.4萬元，與2024年持平。

進一步觀察各行政區表現，豪宅價格仍維持漲勢的區域，大致可分為兩大類型：一類是傳統核心蛋黃區，如大安區與中正區；另一類則是具備重劃區、大型建設或產業園區題材的新興地區，如北投區與南港區。

賴志昶分析，受AI熱潮帶動，台股表現強勁，金字塔頂端買盤握有充沛資金，積極布局具抗通膨特性的房地產市場。其中，生活機能成熟、保值性高的北市核心區域，如大安與中正區，更受高資產族青睞，也使區域價格維持穩健。

｜豪宅市場將強者恆強

至於南港區豪宅價格大漲13.4%，主要受「東區門戶計畫」推動，吸引建商推出指標新案，加上品牌企業陸續進駐，帶動區域發展動能，在新案推陳出新的帶動下，高總價市場價格同步走升。

北投區豪宅價格亦小幅上揚2%。住商不動產士北科加盟店店東陳律言指出，區域豪宅價格持穩的關鍵，在於北士科受惠輝達進駐題材，推升高總價新案行情；再加上預售市場單價持續墊高，也進一步帶動成屋豪宅市場站穩每坪約110萬元。

賴志昶進一步指出，雖然央行信用管制緊縮，使豪宅買方貸款條件受限，導致交易量明顯萎縮，但市場資金並未消失，而是轉向更具保值性的資產。未來豪宅市場將呈現「強者恆強」格局，具高度稀缺性的傳統蛋黃區，以及具建設題材與產業利多的新興區域，價格仍具發展前景；反觀缺乏話題與機能支撐的區域，隨著交易量持續下滑，價格恐將逐步走弱。