委託房仲賣房 這一點要小心

圖/透過仲介出售房屋，到底應該要選擇簽專任約還是一般約值得比較。

買賣房屋因手續繁瑣、文件複雜，所以一般人幾乎會透過房仲，而透過仲介協助賣房所簽的合約又分成專任約與一般約，不過民眾多半會因為不清楚兩者的差異，所以若是簽約後中途又想換約，就要小心可能會出現違約金的問題。

｜專任約開價條件清楚單一

請房仲業者協助賣房所簽的合約又分為專任約與一般約，專任約指的是只請求單一家仲介賣房，較常見於口碑佳或者專門經營同個社區的房仲，雖然只透過一間仲介銷售看上去脫手機率比較小，不過由於對仲介而言，簽專任約代表是獨家產品，因此會投入更多心力積極銷售，加上因為只尋求單一仲介的緣故，所以開價以及條件不會眾說紛紜，反之比較清楚。

圖/民眾賣房若想簽專任約，可以打聽社區鄰里間信任度高的仲介。

｜一般約銷售管道多曝光率高

然而，一般約指的是可以同時託售多家房仲，管道比較多元，也可提高銷售房屋的曝光度，因此民眾多半都會選擇簽一般約，加上若是房屋開價合理，去化速度就會更快，不過託售太多家仲介，會導致消息變得混亂，造成房屋價格以及條件不一的情況發生，容易使得屋主、買方一頭霧水，進而卻步，此外，若仲介在帶看物件時有財物損失的狀況，責任歸屬的問題也會更加複雜。

｜專任轉一般恐付損害賠償

一般專任約的委任時間1~3個月不等，但有些民眾在簽專任約後，過了一陣子房屋卻還沒脫手成功，就會想改成簽一般約，提高房屋曝光度，不過需要注意的是，一般而言不管是價格或是契約內容只要合議成功都可以修改，但若房仲已投入廣告及人事費，此時更改契約委託內容或終止委任，其實房仲可根據《民法》第549條規範，當終止委任契約不利他方時，依法提出損害賠償責任。

另外，若簽了專任約，因契約中通常會加註「若透過他家仲介成交，屋主須付出等同於服務費4%的違約金」所以屋主若透過別家房仲成交，就得要付出4%違約金。而且不管是簽署一般還是專任約，只要簽約了屋主就有所限制，有時候買賣雙方會為了想省去服務費，所以私下聯繫成交，這樣其實也是違約的狀況，因為仲介仍有完成出售服務，所以可依法要求屋主與買方共支付最高6%的違約金，反而得不償失。

TIPS:

許多屋主會因為想換約但又不想支付違約金，因此會等與原仲介所簽的合約結束後，再私下與原仲介帶來看屋的賣方簽約，不過須注意的是，其實在合約結束後的2個月內，都不可以與原仲介帶來看屋的賣方簽約，否則一樣要支付最高6%的違約金。