輝達效應加持北投 賴正鎰看好買盤外溢

圖/輝達NVIDIA台灣總部「星群」預計在2030年啟用，使北投地區成為交易熱區。

北市前五月建物買賣移轉棟數達9987棟，其中萬華、北投區以年增41.9%及32.7%，晉身成長最快的交易熱區，成為上半年台北房市最受關注的兩大焦點區域。鄉林集團董事長賴正鎰表示，隨著輝達NVIDIA台灣總部「星群」預計在2030年啟用，由於北士科核心區住宅供給有限，外溢買盤有望往石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散。

｜萬華受西區門戶計畫帶動　北投則靠輝達議題發酵

根據《經濟日報》報導，台北市地政局統計顯示，北投區今年前5月建物買賣移轉983棟，較去年同期741棟增加242棟；萬華區則由去年同期592棟增至840棟，增加248棟。鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣明顯升溫，最主要是西區門戶計畫延伸效應以及都更與捷運題材持續發酵，靠近西門町、台北捷運板南線、即將通車的台北捷運萬大線周邊區域市場關注度提高，房價基期較低是台北市相對有補漲空間的區域之一。

而北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的生活圈，但隨著北士科開發加速，市場定位也跟著轉變。尤其NVIDIA確定落腳北士科T17、T18基地後，北投從傳統住宅區，轉向科技產業外溢與高資產聚落題材；黃仁勳5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦NVIDIA台灣員工大會時，也宣布輝達台灣總部「星群」專案正式啟動，預計在2030年啟用。

｜北士科核心區住宅供給有限　買盤將朝捷運沿線擴散

鄉林不動產研究室指出，由於北士科核心區住宅供給有限，外溢買盤自然往石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散。研究室認為，未來五年內隨上下游科技產業陸續進駐，高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，將對周邊住宅市場形成支撐，也使士林、北投一帶成為科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤重新評估的居住廊帶。

整體來看，鄉林集團董事長賴正鎰表示，在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除下，房市暫時不會回到全面普漲格局，但具科技產業、重大建設、都更重建等題材的區域，交易仍可穩定成長。