土方之亂有解? 4月全台住宅開工重返萬戶

圖/4月全台住宅開工量回升，與土方之亂逐步緩解有關。

土方之亂緩解? 根據《ETtoday》報導，全台住宅開工在今年Q1降到約2.1萬戶、年減高達37%，寫下近9年同期新低，但4月開工量回升至1.1萬戶，重返萬戶水準，且高於去年同期。房仲業者分析，這波反彈與Q1一度影響工地清運與開發進度的土方之亂逐步緩解有關，不過開發成本也已明顯墊高。

｜前4月桃園開工戶數最多

從單月變化來看，1月住宅開工戶數為7,016戶，較去年同期減少27%；2月為5,414戶，年減58%；3月為8,490戶，年減22%；4月則回升至11,444戶，較去年同期的10,598戶增加8%。若看前4月區域表現，住宅類開工數量以桃園市8575戶最多；新北市、台中市與高雄市皆為4千餘戶，台南市與台北市則皆為2千餘戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，4月開工數量回升，推估與Q1當時的土方之亂有關。雖然去年預售整體銷售較前一年度量縮高達68%，但該動工的案子仍得動工，Q1開工量卻大幅下滑，顯示不只是市場景氣波動，還有工地端的實際干擾。

｜建商推案仍偏保守

曾敬德表示，Q1土方之亂剛發生時，確實出現工地清運停擺、整體開發卡關的情況，之後狀況已有所緩解，開工統計也跟著增加。不過，現在處理土方的成本較過去已有明顯漲幅，對建案開發仍是壓力。

至於後續推案節奏，市場仍未明顯轉強。曾敬德認為，反映去年銷售偏冷，開發商目前態度轉趨保守，中大型業者多半會減量推案、放緩原有節奏，先等待交屋回收資金，再視景氣是否轉明朗決定進場時點。寶和建設副總理陳威丞則指出，雙北土地稀缺，多為危老、都更案，動工時間往往受整合進度與地主期待影響，刻意延後開工的空間有限；在供給量有限下，雙北市中心市場相對穩定，仍具順銷條件。