新案太貴買不起？北市公寓交易逆勢升溫

圖/北市公寓買氣升溫，南港、文山交易占比大增，首購族轉向老公寓。

根據永慶房產集團統計實登資料，近5年北市公寓交易量占比以南港區增幅15.1％最大；同時電梯大樓與公寓每坪價差以信義區達29.5萬元、居北市之冠。專家表示，南港受東區門戶計畫推升墊高新案單價，文山受惠捷運話題補漲，都使得剛需買方轉向公寓產品；而信義區則憑藉著多元機能優勢成為北市價差最大行政區。

｜南港、文山公寓占比均大增逾1成

根據《ETtoday》報導，引用永慶房產集團統計實登數據，北市各區公寓交易普遍升溫，由25.9%升至29.7%、增加3.8%，其中南港成長最強勁，公寓占比從5年前的16.6%飆升至31.7%、增加15.1％，與文山區占比均大增逾1成；而公寓交易占比最高為士林，也是唯一逾4成縣市。另外，信義區公寓與電梯產品價差最大、每坪差近30萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南港隨東區門戶計畫推進，新成屋與電梯大樓單價快速墊高，大樓與公寓每坪價差從10.6萬元擴大至25.1萬元，使剛需買方轉向價格相對親民的公寓，帶動占比翻倍成長；而文山區近年受惠捷運題材，區域補漲動能強，買方以重視學區與居住機能的自住客、首購族為主，在區內新大樓供給有限下，老公寓受年輕家庭青睞。另外，士林區公寓成交占比高達43.6%，亦是北市唯一超過4成的行政區。

｜信義大樓公寓差近30萬 成北市之冠

至於電梯大樓與公寓價差最大、則落在信義區，從18.8萬元擴大至24.4萬元，每坪價差高達29.5萬元，坐穩北市之冠。陳金萍表示，信義區生活機能與商業條件頂尖，但房價也高不可攀，尤其電梯大樓入手難度高，價差壓力讓更多買方轉向公寓產品。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，信義區較外圍地段仍可找到4字尾的公寓，CP值相當高；精華地段則可來到7字頭身價，主因是地段條件強，同時也具備都更改建效益。