遲早要鬆綁！祝文宇：股轉房一定等得到

圖／欣巴巴事業董事長黃烱輝認為農16及亞灣區有望破百萬。

愛山林與欣巴巴事業皆在今(30)日召開股東會，董事長祝文宇表示，房市受信用管制影響轉為量縮，但他認為中央銀行房市管制措施「遲早要鬆綁」，第二戶貸款限制與豪宅貸款門檻都應重新檢討；欣巴巴事業董事長黃烱輝則表示，這波房市並非自然景氣循環，而是受到人為壓抑，並預估高雄未來10年內將出現單價百萬元住宅，農16與亞灣最有機會率先站上百萬元門檻。

第二戶貸款限制被指卡住換屋需求

根據《經濟日報》及「ETtoday」報導，祝文宇指出，許多民眾並非投資客，而是舊公寓想換新屋、透天想換電梯住宅，卻因名下已有房產被視為第二戶，貸款條件受限，正常換屋需求因此卡住。他認為，第二戶貸款限制不只是建商面臨的問題，也是自住與換屋族的現實困境。。祝文宇也提到，近期台股熱絡讓資金停留在股市，等股市波動告一段落後，「由股轉房」趨勢很快會出現，屆時將是房市回溫的時機。

欣巴巴事業董事長黃烱輝指出，近期AI概念股帶動台股創高，不少科技股本益比已達百倍以上，傳統產業甚至不到10倍，讓募資與資金取得難度升高。他認為，政府以信用管制抑制投機炒作可以理解，但措施已持續超過2年，影響不只房地產，也波及傳統產業發展。

祝文宇：豪宅貸款限制已和市場脫節

而針對豪宅貸款限制部分，祝文宇也認為現行門檻已和市場脫節。他表示，近年營建成本、土地成本與房價水準明顯上升，台北市房價動輒單坪百萬元以上，即使在雙北之外，4000萬元總價在目前市場也很普遍。

談到下半年房市，祝文宇表示，市場將呈現「價穩、量縮」格局，價格能否穩住仍取決於區域需求。雙北、新竹等地有人口、就業與自住需求支撐，價格相對穩定；若供給過多、需求不足，就可能出現殺價。他說，房價若要明顯下修，必須先看到成本下降，但目前營建成本高漲，加上缺工、土方與國際局勢等因素，成本尚未回落，房價不易大幅下修。

農16及亞灣區　有望單價破百萬

愛山林表示，公司已從過去以代銷為主，逐步轉型為「土地開發與自建」為主軸的建設公司，2026年起正式進入自建案交屋收割期。2026年自建案預計交屋金額達160億元，未來兩年交屋量能合計約500億元，五年內自建案總銷金額上看1320億元，目前自建案總量能達4380億元，公司也朝千億市值目標邁進。

欣巴巴今年高雄預計推出2筆新案，總銷約160億元；台南則有1案，總銷約140億元。黃烱輝指出，目前台北、新北、台中、新竹及台南皆已有每坪百萬元成交案例，高雄雖尚未出現，但「3年、5年甚至10年，高雄一定會有單坪100萬元住宅。」其中最有機會率先突破百萬元單價的區域，就是北高雄農16及南高雄亞灣區。