股市獲利了結? 帝寶傳奇戶賣9年5.2億成交

圖/北市指標豪宅「帝寶」D棟21樓傳奇戶賣了9年後成交，最新實價登錄揭露總價5.2億元。翻攝Google

股市多頭獲利了結? 台北仁愛路指標豪宅「帝寶」D棟21樓傳奇戶賣了9年後成交，最新實價登錄揭露總價5億2388萬元，拆算單價192.01萬元。對照賣家2017年5月取得總價7億7588萬元，這筆轉手等於賠售2.52億元，跌幅達32.48%，根據《ETtoday》報導，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，股市經歷一波大多頭後，豪宅交易量有上升跡象，尤其是這類無貸款交易更受矚目。

帝寶21樓戶5億2388萬元成交

該戶權狀316.43坪，曾被稱為「帝寶傳奇戶」。2017年名媛陸勝文以總價7.76億元、每坪290萬元出售給鄭姓富商，當時曾捲入「假買賣、真詐貸」事件，最終都不起訴，但案件仍成為市場話題。

鄭姓富商取得後，該戶陸續有委售紀錄，曾開價8.38億元，之後降到7.75億元仍未脫手。後來轉由台灣金服標售，底價6.5億元，官網曾打上「賀成交」；買方為花蓮謝姓自然人，並以無貸款方式買進。

屋齡20年加上總價高　轉手壓力浮現

大師房屋董事長陳建慶表示，「帝寶」屋齡已達20年，社區總戶數多，近年層峰市場選擇增加，轉手去化較辛苦，成交價也出現修正。本次21樓戶面積大、總價高，成交單價落在190~200萬元，仍符合市場行情認知。

黃舒衛指出，政府政策對豪宅市場不友善，限貸條件已降至3成，台北市一些頂級豪宅即便屋齡新，也只能慢慢去化。帝寶雖屬「資深豪宅」，本次成交價碼較過去下滑不少，但接近200萬元的單價，仍顯示指標豪宅具一定支撐。但價格、貸款條件與物件條件，已成為豪宅轉手能否成交的關鍵。