股市熱銀行挑客戶？全台預售銷售剩2成

圖/全台預售案平均銷售率僅剩2成，顯示台股熱市場資金緊俏，壓力也反映在房貸與預售屋市場。

根據永慶房產集團統計，2023年以前、全台預售建案平均銷售率仍有8成2，2024年降至54.8%；2025年至2026年6月止，全台平均銷售率只剩24.5%。銀行主管表示，股市吸走存款與信用資源，企業端也有周轉金需求，同時銀行還得控管不動產放款集中度，房貸自然排到更後面；此時銀行最重視的是客戶收入、職業穩定度、資產規模與往來貢獻，條件好的客戶仍有機會貸到，但一般買方取得資金的難度明顯升高。

｜股市熱排擠房貸 雙北外銷售跌破2成

根據《聯合新聞網》報導，台股熱絡，資金明顯轉往股市，銀行可供一般房貸調度的額度緊縮，房貸不再只是「排隊等撥款」，而是進入「銀行挑客戶、設門檻」階段，也讓預售屋銷售率急速下滑。引用永慶房產集團統計，台北市預售建案平均銷售率仍有4成5，新北市近4成，主因雙北買方資產條件、收入水準與銀行往來基礎相對較佳；但桃園以南近全面跌破2成，桃園市18.6%、新竹縣市16.9%、台中市不到2成、台南市18.8%，高雄市更僅剩1成2；房產業者表示，買方不確定自己貸不貸得到錢，下手態度自然保守。

此外，根據永慶房產集團彙整銀行放款狀況，除台銀仍維持收支比要百分之一八○外，土銀、華銀由總行管制中，一銀甚至6月申請要等到9、10月才能撥款；民營銀行則更重視是否為往來戶、資產規模與存款貢獻，甚至只做VIP客戶。行庫主管不諱言，就是因為信貸、周轉金等股市相關貸款占位導致。

｜銀行房貸緊縮 預售餘屋壓力增大

房貸緊縮也反映在餘屋壓力。據永慶統計，全台預售建案待售餘屋已達13.67萬戶；全台待售總銷金額估達2兆4500餘億元。若以去年預售屋交易量估算，全台待售餘屋約需3.8年去化，其中台南更需6年，高雄達8.3年。房產業者指出，這波預售屋急凍，關鍵不只是房價高，而是資金緊張後，銀行不再積極供應房貸。當資金往股市與高信用客戶集中，一般購屋族被迫排隊，預售屋也成為這波資金排擠下最直接受傷的市場。