AI需求大爆發 商用不動產交易量挑戰新高

圖/AI科技發展讓科技大廠積極「獵廠」，工業地產仍處於供不應求。

商用不動產買氣強勁，根據《經濟日報》報導，AI浪潮帶動科技業加速擴廠，工業地產成為商用不動產市場主軸。世邦魏理仕總經理林敬超7日表示，2026年前七月業績已達全年目標，預期商用不動產全年交易量可望創歷史新高；住宅市場則受央行信用管制與台股強勢影響，到年底前仍可能呈現「股強房弱」。

AI需求推升廠房買盤　

林敬超指出，AI科技發展讓科技大廠積極「獵廠」，但市場上優質標的稀少，工業地產仍處於供不應求。住宅市場買氣受政策壓抑、冷清近兩年，也讓許多建商調整策略，轉向廠房、廠辦與商辦等商用不動產布局，預期工業地產仍會是商用不動產的領頭羊。

世邦魏理仕研究部統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%，增長主要來自商用不動產交易挹注，土地買賣市場仍未明顯回溫。央行於3月鬆綁第二戶購屋貸款限制，部分縣市也出現落底回升跡象，使特定建商購地意願略有改善；但房市買氣偏弱、購地貸款限制不變，多數建商仍偏觀望，上半年建商購地金額共436億元，年減28%。

商用不動產自用買氣強勁

商用不動產市場表現明顯強於土地市場。2026年上半年投資總額1,266億元，年增92%，主因是自用型買盤強勁；受惠AI浪潮延續，國際大廠對台灣資通訊產品需求攀升，相關業者加快擴廠，上半年全台廠房及物流買賣金額年增279%至968億元，已超越去年全年交易規模，成為目前商用不動產市場主流標的。

科技業聚集效應也讓北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占2026年整體商用不動產成交額近五成。上半年前十大商用不動產交易中，有六筆位於科學園區內，包括美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科與竹科竹南園區購置五座廠房。

台股吸金壓抑房市

住宅市場則呈現不同氣氛。林敬超認為，台股漲勢強勁，加上房市受央行信用管制影響，除剛性需求外，多數投資人仍傾向把資金放在股市「錢滾錢」；相較房地產流動性較低，股票進出更有彈性，短期報酬率也較具吸引力。在市場預期台股會上漲至5萬點、甚至6萬點的態勢下，到年底前可能都不會看到大量資金流向房市。

展望下半年，林敬超表示，科技業外銷表現優異，半導體及供應鏈業者仍會積極評估合適標的，工業地產預期仍是商用不動產交易重點。不過，台股報酬率飆升讓不動產市場相形失色，投資人購買收益型不動產意願偏低，中短期商用不動產交易動能仍高度仰賴自用需求；土地市場在央行未再放寬信用管制前，多數建商會維持保守購地策略，上市櫃建商則持續關注六都及新竹地區精華區土地，全年土地市場交易量預期將較去年小幅回升。