台北豪宅市場升溫 11社區稱霸200萬俱樂部

圖/「陶朱隱園」3樓戶以總價8.35億元售出，成為今年最高總價豪宅交易。

豪宅買氣回溫? 根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團最新實價登錄資料顯示，超豪宅「陶朱隱園」再現交易，2026年4月3樓戶以總價8.35億元售出，坪數346.92坪、單價270.5萬元，成為今年最高總價豪宅交易。根據實價登錄目前已揭露「陶朱隱園」三筆交易，最新單價暫居該社區第二高，僅次於17樓的364萬。

台北200萬俱樂部已有11社區

觀察今年預售與成屋單價破200萬的豪宅交易，已分布在11個社區，交易筆數合計28筆。今年單價王為「One Park Taipei元利信義聯勤」285萬，「陶朱隱園」居次；松山區「勤美璞真城仰」以233.4萬位居預售豪宅之首，也排在今年整體單價第三名。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，「陶朱隱園」以超高規格規劃受到矚目，是台北市兼具話題性與地段優勢的指標豪宅。豪宅對高端客層而言，不一定只是自住需求，社交性、收藏性、資產配置與商業互利都是評估重點。今年AI產品帶動科技業上下游發展，股市暢旺也讓不少投資人資產成長，高端族群仍有餘裕布局股房資產，商用不動產與豪宅都成為置產選項。

預售豪宅出現中坪數精巧化趨勢

今年已有7個預售建案登上200萬俱樂部，包括「吾雙」、「勤美璞真城仰」、「西華璞園」、「德運安和」、「德運元鼎」及「永陞信義安和案」。其中「德運安和」、「德運元鼎」及「吾雙」總坪數都不到百坪，和過去高單價豪宅多由百坪大宅占據榜單的情況不同。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這些建案多半經由危老、都更取得基地，整合成本高，又位於大安、松山等蛋黃區核心地段，部分個案還與星級飯店合作提供高端物業管理，讓房價更具可塑性與保值性。中坪數個案擠進榜單，也反映精華地段豪宅逐漸「精巧化」；新貴富豪社交活動多、家戶人口少，比起空間大小，更看重地段便利性與軟性規劃，帶動品牌性強的中坪數豪宅能見度上升。