329檔期全台預售揭露跌破1萬件 創近6年新低

圖/今年329檔期預售屋接露件數不到1萬件，寫下近6年新低。

今年329檔期（3至5月）全台預售屋揭露總件數僅9654件，不到1萬件，創近6年同期最少。相較2024年同期買氣熱絡時達4.6萬件，今年買氣只剩2成出頭，反映預售市場觀望氣氛仍濃。

329檔期預售揭露 件數跌破1萬件

根據《自由時報》報導，信義房屋彙整近6年329檔期預售建案買氣，2022、2023年同期分別約2.5萬筆、2.7萬筆，2024年同期衝上4.6萬件。不過，隨著2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路，2025年同期全台預售建案揭露總件數下滑至1.2萬件，今年同期再降至9654件。

5月僅新北、新竹預售買氣回溫

以區域觀察，5月較去年同期明顯成長的地區為新北市與新竹地區。新北市去年5月揭露784件，今年5月增加至963件；新竹地區則由去年5月95件，回升至今年5月260件。台北市5月揭露373件，年微增4件，表現大致持平；桃園、台中與高雄則呈年減。

買方觀望房價 建商推案轉保守

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去全台預售案單月揭露均量約7千餘件，但最近兩年329檔期偏冷，主因是民眾面對短期房價高漲區域，不再認為現在不買、明年會更貴，反而觀察房價是否鬆動，等待更好的出手時機。

市場反應清淡也讓建商不急著推案，新案開案數量減少，進一步壓縮交易量，目前仍屬個案表現市場。曾敬德指出，雙北以外區域買氣降溫最明顯，反應較快且成本控制得當的建商，已有業者不再挑戰區域高價，轉而回歸市場行情。

曾敬德認為，過去市場高漲後，少數反應較快的建商會降價搶市，也可試探當前市場可接受價格，有利價格探底，並等待買氣回籠契機。