AI熱潮帶旺 五大建商搶攻商辦、廠辦市場

圖/AI熱潮帶旺不動產市場，五大建商搶攻商辦、廠辦商機。

隨著半導體產業鏈持續擴產，輝達、超微等國際科技巨頭也在台設立研發中心與總部，AI產業熱潮正外溢到不動產市場，包括國揚（2505）、宏璟（2527）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）等指標建商，下半年都將搶攻AI與半導體擴產帶動的商辦、廠辦及企業總部商機。

國揚成首波受惠者 宏璟展現高爆發力

根據《工商時報》報導，在這波AI建廠與企業升級轉型潮下，國揚等五大建商積極卡位北士科、南港、內科，汐止、土城、林口，與中南部半導體廊帶；其中國揚率先受惠AI及半導體擴廠紅利，新北三重總銷70億元的「國揚數位科技大樓」今年將完工交屋，預售階段已全數完銷，成為AI外溢效應下的第一波受惠者，也是國揚全年業績重點。

宏璟則綁定半導體龍頭日月光，紅利直接兌現，亦是半導體封測擴廠潮的直接受惠對象，桃園中壢智慧廠辦在上半年完工入帳，高雄K28廠辦大樓則預計年底完工，宏璟將建案以直接出售或合建認列給日月光，獲利展現出高可預測性與爆發力。

興富發租售並進 華固、長虹深耕科技廊帶

興富發布局商辦市場，不僅將住宅與商辦推案比調整至各占5成，今年亦改變傳統一次性賣斷模式，採取「租售並進」策略，以持續挹注長期穩定的租金收益。華固與長虹也同步加深北士科、南港、內科等布局，華固北投「華固創匯園區」預售階段順利去化，今年預計有3筆完工案可供認列營收，全年完工量約184億元，強攻內科買盤。

長虹同樣深耕科技廊帶，以總銷43億元「長虹雲創科技商務大樓」搶攻林口工一與艾斯摩爾供應鏈擴聚落紅利，為下半年交屋業績；北士科總銷170億元「長虹IFC科技大樓」，長虹分回7成、約120億元，而南港「長虹虹創科技」總銷達140億元，更是下半年衝剌銷售重點。