上市櫃建商也不買地了? 購地金額月均縮水7成

圖/2024年上市櫃建商購地金額平均每月約116億元，今年只剩35億元，大減7成。

房市自第七波信用管制推出後轉弱，上市櫃建商購地力道明顯收斂。信義全球資產統計，2024年上市櫃建商購地金額平均每月約116億元，今年只剩35億元，大減7成，顯示建商資金配置從積極搶地轉向保守評估。

上市櫃建商購地金額月均降至35億元

根據《工商時報》報導，自2024年第四季以來，購地手筆最大的上市櫃建商為遠雄建設，迄今已投入164億元，在北、高大舉獵地；愛山林建設同期投入137億元購地，排名第2。興富發、亞昕投入逾70億元，櫻花、華固投入逾50億元，海悅國際也有逾40億元。

新案市場銷況低迷、去化不易，仍有開發商趁景氣低點補進土地庫存。這些業者多是在房市景氣較佳時累積獲利，選在市場降溫時布局，為未來推案保留籌碼。

建商從搶地轉向精準獵地

信義全球資產經理林建勛表示，2024年10月房市進入轉折點，住宅市場趨冷，建商由「搶地」轉向「精準獵地」。大型建商資金相對充裕，購地決策更偏長期配置，為維持穩定推案量仍會補充土地庫存，但對土地區位、成本與未來獲利空間的評估更嚴格。

此外，在打炒房政策下，土建融管理趨嚴，加上雙北精華地段土地供給稀缺，開發商購地目光轉向具危老都更開發效益的老舊透天、商業大樓等標的。為降低資金風險，不少開發商也以共同購地、合建、合資投標開發案等方式合作，分散開發風險並整合產品規劃、營建管理與銷售專業。

區域題材仍是建商購地的重要誘因。只要具備重大建設利多、人口紅利或產業發展效益，建商仍願意重金卡位；以今年AI產業發展熱為例，輝達在台北南港設有研發中心，遠雄建設看好南港長期發展，今年2月投入27.81億元買下南港區千坪土地，規劃興建辦公大樓。