預售屋交屋後急售 竟遭課45％重稅

圖/房地合一稅「持有期間」是以房屋完成所有權移轉登記日為準。

不少民眾因房價上漲，在交屋後不久便規劃出售獲利，但要留意，預售屋交屋後若急著出售，房地合一稅「持有期間」不是從簽約買預售屋當天起算，而是以房屋完成所有權移轉登記日為準。台北國稅局提醒，若把預售期間一併算入，可能誤用較低稅率，最後面臨補稅。

預售屋交屋後出售 持有期間從權狀登記日起算

根據《工商時報》報導，台北國稅局表示，民眾購買預售屋後，須等建物完工並完成所有權移轉登記，日後再出售該房地時，交易標的已是完工成屋，不是原本的預售屋。因此，房地合一稅持有期間應自取得房屋所有權登記日起算，不能把交屋前的預售屋期間合併計算。

國稅局舉例，一名民眾於2020年8月以900萬元購入新北市三重區預售屋，2025年9月完成交屋及所有權移轉登記，同年11月以1,300萬元出售。屋主誤認持有期間已超過5年，自行按20%稅率申報房地合一稅，繳納74萬元稅額。

國稅局重新審核後認定，該房地持有期間應自2025年9月取得所有權登記日起算，出售時實際持有未滿2年，依法適用45%的房地合一稅率。重新核算後應納稅額提高至166.5萬元，最後補徵92.5萬元稅款；即使建案因天災、疫情或其他不可抗力因素延後完工、交屋，起算依據仍不改變。

房地合一稅持有期間 從取得權狀當天開始計算

中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年不少預售屋工程期長達3~5年，購屋人容易誤以為「已經持有很多年」。但稅法上，預售屋與交屋後成屋屬於不同交易標的，房地合一稅持有期間從取得權狀當天開始計算，不是簽訂預售屋買賣契約的日期。

莊思敏提醒，房價上漲後，不少屋主規劃交屋後立即出售獲利，但若落入未滿兩年或未滿五年的稅率級距，稅負可能大幅吃掉獲利。若有出售規劃，應先試算房地合一稅，確認權狀登記日期、適用稅率與可列舉成本憑證；時間允許時，延後出售跨過持有期間門檻，可能改用較低稅率，減少數十萬元甚至上百萬元稅金。