企業總部聚集效應引爆 新莊預售成交異軍突起

圖/新莊人口雖較板橋少，但因產業紅利，今年上半年預售揭露輛超車板橋。

2026年上半年新北市預售屋交易量出現板塊變化，內政部實價登錄資訊顯示，三重以779筆居冠，新莊則以483筆超過板橋的475筆。新莊家戶數比板橋少逾6.1萬戶，成交量卻多出8筆，反映買氣不只來自在地基本盤，也受企業總部、就業機會與交通建設帶動。

新莊每萬戶交易量27.1筆 領先板橋約37％

根據《工商時報》報導，新北市政府民政局2026年6月底統計，板橋共有23萬9,605戶、人口約54.8萬人；新莊有17萬7,906戶、人口約42萬人。新莊人口比板橋少約12.8萬人，但上半年預售揭露量高於板橋，換算每萬戶預售交易量，新莊達27.1筆，板橋為19.8筆，交易密度領先約37％。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，板橋是發展成熟的行政與商業核心，新莊能以較少人口規模追上，代表住宅需求正從傳統首購、換屋，擴大到企業員工、科技人才及高階主管，市場動能開始吃到「產業紅利」。

企業總部進駐 新莊需求從通勤轉向職住

建商分析，新莊近年由副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區等「黃金三磚」串聯，各大企業總部與商辦陸續進駐。市府招商一條龍已導入貝斯美德、夏姿、科定及台通光電等15家知名業者，產業橫跨醫療、時尚與電子資通訊，推動新莊轉型為高附加價值的營運研發聚落。

賴正鎰指出，新莊正從過去的「台北通勤城市」，轉向工作、居住、消費可一站完成的「職住城市」。住宅需求不再只跟著捷運移動，也跟著就業機會移動。

下一波發展焦點 升級A3新北產業園區站

新莊下一階段發展重點落在A3新北產業園區站。新北市府今年1月簽署北側知識產業園區轉運站BOT案，引進逾86億元民間投資，預計2026年底動工、2030年完工；該案將設置17個大客車月台，承接38條國道客運路線，並結合雙捷運（機捷、環狀線）與未來的環狀線北環段、五泰輕軌，升級為北台灣複合交通門戶。

鄉林不動產研究室指出，企業總部、雙捷運與轉運機能逐步到位後，新莊正形成「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的循環。新北房市版圖也從傳統成熟核心，轉向兼具就業與交通的新興產業核心。