房市買氣走向M型化 這族群買房最猶豫

圖/房市買氣趨向兩極化，豪宅熱賣、首購族回流，中等收入家庭買房最尷尬。

歷經一年多的信用管制與市場修正，房市在今年第2季迎來轉折，但全面大漲的時代已過，取而代之的是M型化格局。根據代銷業最新調查，當前房市呈現富人與小資族進場、中間階層卻陷入僵局的表現，如每坪200萬俱樂部儘管高價、仍有不少高端客戶買單；首購買盤則只要總價合理、付款輕鬆，便會果斷出手，呈現「高資產搶進、首購族回籠，中間階層最為猶豫」走勢。

頂級資產仍受富人青睞 去化速度驚人

根據《工商時報》報導，引用《2026 Q2代銷市場報告》，指出高資產族群受到台股強勁的財富效應帶動，資金再度大舉尋找安全避風港與置產標的，帶動台北市蛋黃區高價住宅，高單價依然賣得動。

以台北市核心區為例，大安區每坪單價已站上150至230萬元，信義區達140至226萬元，南港區也拉升至125至230萬元，即使價格維持高檔，頂級地段與高規格建案去化速度依然驚人，如松山區「國美榕遇」平均單價約150萬元，銷售率高達80%；「東方大境」平均約119.6萬元，銷售率更衝破96%；大安區「富藝居」成交單價173至202萬元，銷售率亦達70%，皆顯示出高資產族群對地段、品牌與產品稀有性的偏好，資金持續集中頂級資產。

低首付吸引首購族回籠 中等收入最兩難

另一端則是首購買盤回到市場，但進場主因並非負擔能力提高，而是低首付與優惠付款方案支撐。在桃園、新北第一環及中南部區域，只要總價合理、付款輕鬆，首購族就會出手，如桃園蘆竹「佳昕昕大景」主打「3字頭進桃園市中心」，以水景與合理總價吸引首購；高雄橋頭與楠梓等科技題材區，平均單價約31萬元的「佳鋐雄匯」銷售率達80%，顯示低總價、低門檻產品仍是小資族較能負擔的選擇。

最尷尬的是換屋族與中等收入家庭。這群買方不像高資產族群能承受高價，也未必接受首購型小坪數或偏遠蛋白區產品；在市場面臨價格修正與利率環境下，中間價位產品成交轉換率大幅下降，成為建商目前最難去化的產品帶。代銷業分析，整體市場雖然看屋熱度回升，但買方已從過去盲目追價，轉為重新選擇。未來房市不再是「隨便買、隨便賺」，而是進入誰被買方選中的嚴苛淘汰賽。