房市冷風衝擊房仲業 全台1年關近200家

圖/央行信用管制衝擊房仲業，全台房仲家數近1年減少近200家。

央行第七波信用管制後，房市交易量大幅萎縮，房仲業首當其衝。根據中華民國房仲公會全聯會統計，全台房仲會員在去年中達到7,940家高點後，近一年來持續減少，今年6月降至7,743家，近一年減少近200家；其中以台中、桃園、新竹減幅較多。專家表示，若市場交易量未明顯回溫，後續關店速度恐加快，若能跨足商用及工業地產等產業，或更能避開景氣波動所帶來的衝擊。

房仲會員家數自近8千家反轉下滑

根據《工商時報》報導，引用房仲公會全聯會統計，在2015年以前上波房市景氣多頭期間，全台房仲會員家數最高在6,000家以上；房地合一稅實施後，房市交易落入谷底，2016至2019年間房仲家數約維持在5,500家。疫情後受台商回流、科技業發展帶動，房價上漲、交易動能擴大，房仲家數以每年約400家的速度快速成長，相當於每天新增一間房仲店，2024年間最高達近8,000家。

2024年9月央行加碼信用管制後，全台買賣移轉棟數從2024年的35萬棟，萎縮至去年的26萬棟。在「僧多粥少」下，近年快速擴張的房仲業面臨淘汰賽，財務實力有限、位在一級戰區，或過去以投資客為主的加盟體系或獨立品牌，開始整併、收店、歇業；直營體系也調整體質、汰弱留強，更重視店效與人效，整體房仲家數也開始反轉向下。

台中、桃園、新竹房仲家數減幅明顯

觀察各縣市房仲會員家數，過去因景氣熱絡而快速擴張的縣市、萎縮幅度最明顯。全台房仲家數最多的台中市近一年減少76家，桃園市減少40家，新竹縣市合計減少39家，彰化縣減少21家；相較之下，雙北房仲家數相對穩定。

房仲業者分析，近年投資買盤退卻，剛需買盤回歸主流，過去房價漲多、房仲業者一窩蜂開店的地區，經營者退場更明顯。短期房市交易量難以大幅回升，房仲業進入淘汰賽局，經營型態將更重視客戶服務、內部管理，善用數位工具、精準行銷者更易獲得消費者目光；跨足商用及工業地產、租賃服務、資產管理、都更危老等產業，也更能避開景氣波動所帶來的衝擊。