六都新設小學周邊房價出爐 這間身價最高

圖/六都新設9所國小誰最貴？洲美國小奪冠身價最高，龍科國小最親民。

在少子化下，六都今年仍規劃9所新小學，根據台灣房屋彙整實登、統計新設立國小周邊住宅實價行情，顯示台北市洲美國小身價最高，新舊案價差達48.1萬元、也是各校之最；桃園市龍科國小，則是新設國小中單價門檻最親民學校。專家表示，在學校周邊購屋並非為進入目標學校就讀保證，家長購屋前除評估房價與生活機能，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免影響孩子就學權益。

AI與台積概念帶動「園區型」新校

根據《經濟日報》報導，引用台灣房屋統整實登資料，六都今年新設立國小周邊住宅實價行情，以台北市洲美國小預售屋均價123萬元、中古屋均價75萬元，均為9所新校之冠，新舊案價差達48.1萬元；而桃園市龍科國小，預售屋均價31萬元，中古屋均價21.5萬元，則是當中單價門檻最親民的學校。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，六都新設立國小大致可歸納為三種型態。

一是「園區展望型」，因學校位於產業園區方圓1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立；其中北士科內的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」，桃園市龍潭區的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」。林口的力行國小附近亦有新北國際AI+園區加持；大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園產業園區、觀音產業園區也相距不遠，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。

「軌道發展」與「重劃區」推升學區宅關注

二是「軌道加持型」，區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區。例如台中北屯的南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後，人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設。烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。

三是「重劃成熟型」，包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小，因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。

桃園4所新校最多 購屋前須確認最新規定

六都新設立的9所學校，桃園市獨占4所，是未來10年內新設國小最多的都會區，反映桃園市近年強勁的人口成長動能，僅今年上半年，桃園市淨遷入近4,000人，人口成長數高居全台第一。另外，北市洲美國小周邊新舊屋價差大，中古屋價格遠比新案平實，也有助於立即設籍，是卡位學區相對有利的選擇；而桃園的過嶺、航科及龍科國小，位處新開發區段，新舊屋屋齡差距不大，預售屋與中古屋每坪價差僅約6至10萬元，在預算允許下，可優先選擇新屋，以兼顧居住品質與未來保值性。

張旭嵐指出，新設立國小常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育，且招生初期學生人數少，更容易獲得教學資源，使新學校學區宅頗受歡迎；不過在學校周邊購屋，並非進入目標學校就讀保證，各縣市教育局會依招生人數及學區人口變化，於正式招生前公告最新學區範圍，部分熱門學校甚至需提早多年設籍，因此家長購屋前，除評估房價與生活機能外，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免因學區調整影響就學權益。