淡水、林口熱度大翻身 移入人口進新北前段班

圖/新北市近一年淨移入人口前十名行政區，淡水、土城、林口區名列前三名。

房仲業者統計內政部資料，新北市近一年淨移入人口前十名行政區，以淡水區4,358人居冠，土城區1,675人、林口區1,335人分居第二、第三。人口移入熱區多與房價門檻、交通便利性、重大建設及產業發展題材有關，也反映雙北購屋族往外尋找居住空間的趨勢。

淡水4,358人居冠　低總價吸引首購族

根據《經濟日報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近一年平均單價30.7萬元，平均總價約1,167萬元，購屋門檻明顯低於雙北市核心區。加上淡海新市鎮持續開發、生活機能逐漸成熟，並有捷運淡水信義線串聯台北市區，不少首購族及年輕家庭願意以通勤時間換取較大的居住空間。

土城區淨移入人口1,675人，平均單價46.8萬元、平均總價1,450萬元。陳金萍指出，土城受惠捷運板南線、未來萬大線二期及司法園區等重大建設利多，區域發展前景受自住買盤關注。林口區淨移入人口1,335人，平均單價43.0萬元、平均總價2,076萬元，受機場捷運、產業聚落、大型商場、醫療與教育資源帶動，仍吸引雙北外溢人口移入。

八里、五股、三峽總價多在1,500萬元內

前十名行政區中，除淡水外，八里、五股及三峽平均單價仍維持2至3字頭，平均總價也多落在1,500萬元以內。陳金萍表示，八里共享淡水生活圈機能，淡江大橋通車後有助提升聯外便利性；五股因洲子洋重劃區持續開發，居住環境與生活機能逐漸完善；三峽則靠北大特區成熟的文教資源與宜居環境，吸引家庭客與自住族群。

新店區及三重區平均單價站上5字頭，是移居熱區中單價最高的兩個行政區。新店平均單價50.4萬元、平均總價1,921萬元，具備成熟生活機能、商圈及捷運松山新店線，鄰近台北市且居住環境佳；三重平均單價52.5萬元、平均總價1,582萬元，受捷運路網密集、與台北市僅一橋之隔、重劃區開發及都市更新推動影響，即使房價較高，仍吸引購屋族移居。

陳金萍表示，民眾移居考量不只房價，交通便利性、生活機能、就業機會、商圈發展及居住環境都會影響購屋決策。購屋前仍應依自身預算、工作地點與家庭需求，評估各行政區居住條件，再選擇符合需求的居所。