房市降溫 預售解約今年前7月已破3千件

圖/自第7波信用管制上路後，預售屋解約件數也明顯升高。ㄔ

自央行2024年9月推出第7波選擇性信用管制後，房市降溫也反映在預售屋解約量。根據信義房屋統計，2025年預售屋解約件數達3619件、創歷史新高；2026年前7月已達3066件，預估全年可能續寫新高。

預售解約量增 連2年衝破3000件

根據《經濟日報》報導，信義房屋依內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，以解約時間來看，2023年解約729件、2024年1894件，2025年與2026年前7月均突破3000件大關，解約數量明顯升高。若以成交年份統計，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來最多的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收，違約金最高可達總價15%。不過近年不少預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金及開工款、俗稱「訂簽開」的付款模式，購屋者前期投入資金較少，進場門檻較低，解約停損的實際代價也可能相對較小。

台中、高雄漲勢快 成解約較多熱區

從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市解約1400多件，高雄市約1000件。曾敬德指出，過去幾年台中、高雄房價漲勢顯著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等情況。

以時間觀察，今年3至6月全台單月解約件數落在520至630件之間，明顯高於第7波管制後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款陸續繳納，少數非自用買方盤算未來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。

曾敬德表示，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，但對比2024一年成交13萬件，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。