買氣低！ 建商上半年購地金額幾近腰斬

圖/建商購地態度仍保守，今年上半年全台土地交易金額年減逾2成。

房市低檔盤整、信用管制持續，建商購地態度明顯轉趨保守。第一太平戴維斯最新報告顯示，2026年上半年全台土地交易金額僅808億元，年減23.7%，其中建商購地404億元、年減約43%，幾近腰斬。不過，建商並非全面退出土地市場，而是轉向「精準獵地」，雙北、台中等核心精華區的稀缺土地價格仍具支撐。

信用管制壓抑需求 建商購地量明顯縮減

根據《工商時報》報導，第一太平戴維斯公布「2026年第二季台灣不動產投資」研究報告指出，今年第二季全台土地交易金額僅237億元，創2023年以來單季次低；累計上半年交易額808億元，較去年同期減少23.7%。其中，建商第二季購地金額僅170億元，季減27%，上半年累計404億元，年減約43%，顯示建商在房市低檔環境下，土地布局明顯轉趨保守。

研究指出，央行第七波選擇性信用管制持續影響住宅市場，儘管今年3月底將第二戶房貸成數上限由5成放寬至6成，但上半年六都建物買賣移轉棟數，相較信用管制實施前仍減少28%。在高利率、購屋信心不足的情況下，建商對於後續推案去化速度及資金回收更加審慎，也直接牽動購地意願。

精華地段仍有支撐 建商轉向好地才買

值得注意的是，建商雖然縮減整體購地規模，卻未完全停止布局，反而逐漸從過去「有地就買」轉向「好地才買」。第二季幾筆大型土地交易便集中於台中及雙北精華區，價格依舊維持高檔。

其中，興富發旗下潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段約1,204坪土地，換算每坪逾300萬元；坤悅則以11.2億元購入台中七期土地，單價同樣超過300萬元。新北方面，華固以19.7億元買進新店央北重劃區約790坪住宅區土地，每坪約250萬元。

第一太平戴維斯分析，這些交易反映土地市場已進入明顯分化階段，核心區位、具稀缺性的土地，即使整體市場降溫，價格仍有一定支撐；相較之下，非核心、規模較大、開發條件複雜或存在去化風險的土地，議價空間可能更為明顯。

下半年精準獵地 資金聚焦稀缺標的

展望下半年，建商購地市場恐難出現全面回溫，土地策略也將更重視現金流與資產配置。第一太平戴維斯認為，在信用管制及房市低迷環境下，建商財務槓桿管理的重要性提高，短期內購地總量恐難回到市場熱絡時期。

不過，只要土地位於雙北、台中等核心市場，具備稀缺性及中長期開發價值，仍可能獲得建商青睞。換言之，這波房市修正改變的並非建商「敢不敢買地」，而是從過去追求土地數量，轉向始只為「值得買的地」出手。