2019高雄房市起飛? 潛力5區在這裡

圖/今年量體、議題多，加上預售、成屋價格堆疊，房市準備迎接價增量增的戰國時代。取自高雄地政局。

日前新市長上任，各項新政議題不斷拋出「貨出得去，人進得來」，市場預期高雄的遊客可望強勁成長，加上開放陸資投資的風聲，高雄房市頓時沸騰，不只推案購地信心增，連中古開價也調漲；專家表示，今年量體、議題多，加上預售、成屋價格堆疊，房市準備迎接價增量增的戰國時代。

|利多議題撐盤 高雄房市復甦

選後高雄房市利多盡出，觀光客來了、企業投資來了、開發案啟動了，但是仍應謹慎考慮這些利多消息會不會兌現，景銳國際企研部的莊于庭提醒，房市利多最好專注在已經確定的發展上，像是華邦電在科學園區斥資3350億建晶圓廠、高雄鐵路地下化通車、國巨在砸百億在大寮設廠還有衛武營文化中心的啟用。這些已經確定的利多才是今年房市的主要動能。

根據景銳國際統計資料顯示，目前高雄市場案量，成屋有6884戶、預售屋有8602戶；其中有超過50%的推案集中在北高雄、南高雄佔25%、鳳山9%。莊于庭分析，推案量集中北高雄主因是土地相對容易取得，但是南高雄的苓雅、前鎮、三民、鳳山等，雖然土地取得較困難卻是剛需最強的區域，而大樓申報開工從105年的7039戶、106年的7622戶、到107年底的9329戶，逐年升高也顯示高雄房市逐漸復甦。

|潛力5區看俏 首購成屋最夯

莊于庭表示，高雄房市遍地開花，其中最值得注意的有這5個區域，北高的左營和鼓山，區段內少有成屋，而且成屋也少有首購產品，尤其鼓山區的兩房十分稀少，目前市場上多是中大坪數，今年在這區段的成屋產品會有開價優勢，未來如果有首購成屋將會是熱銷產品。

三民區在今年是重大建設受惠最多的區域，輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵，土地交易也十分熱絡，各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈，將是今年的推案熱區，市場預售2房不斷增加，莊于庭提醒，市場競品過多，建商可以將目標放在換屋族群身上，三民區一直都有換屋需求，尤其成屋的換屋產品都跑很快，是未來建商推案可以考慮的方向。

圖/前鎮區有亞洲新灣區和205兵工廠等議題撐盤，房價高，生活機能完善。

前鎮區是人口密度高的集中區，目前市場上多為豪宅，少有首購成屋，因此人口被迫向南北移動或往東到鳳山，有亞洲新灣區和205兵工廠等議題撐盤，房價高，區域內生活機能完善，交通便利，房市動能充足，但是土地取得困難，如果有首購成屋宅也會是熱銷產品。

鳳山區一直都是高雄的首購熱區，但是市區土地取得困難，少有推案；莊于庭分析鳳山區域剛性需求強，今年有不少議題帶動，衛武營文化中心的啟用和鐵路地下化的利多帶動，加上鳳山民眾對當地的偏好性高，多會選擇再次居住鳳山區，因此這裡只要有推案多會快速完銷，尤其成屋首購案銷售期不到半年。

圖/鳳山區對當地的偏好性高，且剛性需求強未來潛力看好。

|百花齊放 價增量增

2018年總申報開工戶數近萬戶，推案爆量達1,023.26億元，產品都集中在2-3房的小宅，今年的高雄市場將有大量的預售宅，有不少人憂慮預售案會消耗市場的購買動力；莊于庭分析，從市場的回饋觀察，預售案反而會讓首購族群提前購買，自備款門檻降低，刺激需求增加，加上韓流風潮帶動，吸引不少中北部的客戶，他們主要關注軌道周邊產品；因此今年市場狀況將是百花齊放、價增量增，建商信心強大量進場，成為預售屋的戰國時代，而成屋案則會一枝獨秀殺出血路。