為什麼持有不到兩年的房產出售稅率高達45%？

持有不到兩年的房產出售需繳納45%的房地合一稅，這是為了抑制短期投機行為，鼓勵長期持有。

如何避免房地合一稅的繳納？

若持有房產滿六年且符合自用條件，可以申請免稅額400萬元，從而降低應繳稅額。

短期獲利難房地合一45％稅率占比創4年半最低

2026-08-26 591編輯部報導

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信義區鳥瞰圖 (4)

圖/房市景氣放緩，短期買賣房產獲利難度升高。

投資客消失? 根據《自由時報》報導，財政部統計顯示，持有不到兩年出售、適用房地合一稅率45%的房產占比跌破1成，僅9.14%，創4年半低點。相較之下，持有滿5年、適用稅率20%的占比最高，約43.25%；無應繳稅額占比約26.8%，則為近4年半最高，反映房市景氣放緩，短期買賣房產獲利難度升高。

持有滿5年出售占比最高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年以後買進的房產，後續出售時適用房地合一稅。觀察過去10年房市，主要出現兩波漲勢，一波是2020年疫情爆發後造價大幅飆升，另一波則是2023年青安2.0上路後，到2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路前。

統計資料顯示，兩波房價大漲期間，屋主持有房產滿5年後出售的比率相對較高；反觀持有不到兩年便出售、適用45%高稅率的比率明顯下滑。曾敬德認為，房產持有不到2年就買賣，能賺到的房價增值有限，操作難度也高。

免稅額與無獲利案推升無應繳稅額占比

「無應繳稅額」占比寫下近4年半新高，曾敬德分析，原因可能包括自住且設籍滿6年、適用免稅額400萬元的族群增加；也有房產買賣案扣除成本後沒有獲利，因此申報後不需繳納稅額。

曾敬德提醒，房價大漲後，房地合一稅金動輒數十萬元，國稅局也會檢視民眾使用自用優惠是否符合規定。條件包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用，且個人與配偶及未成年子女在交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠，連續設籍、持有與居住事實都需留意。