合庫對房市的看法是什麼？

合庫認為目前房市呈現量縮價盤整的狀態，買賣移轉棟數回溫主要來自預售屋交屋潮。

年底前信用管制會放鬆嗎？

合庫表示年底前央行鬆綁信用管制的可能性偏低，需持續觀察市場變化。

合庫看房市「量縮價盤整」信用管制年底難鬆綁

2026-09-01 591編輯部報導

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單元二鳥瞰圖 (3)

圖/合庫法說會指出，目前房市呈現「量縮價盤整」，年底前信用管制鬆綁的可能性偏低。

合庫金控昨（31）日召開第2季法說會，對房市景氣的研判成為外界焦點。合庫銀行以「量縮價盤整」形容目前房市格局，認為近來買賣移轉棟數的回溫，主要來自預售屋交屋潮；預估中古屋市場買氣有望回溫，但預售屋市場仍偏保守。此外，年底前央行鬆綁信用管制的可能性仍偏低。

7月青安2.0末班車潮創高峰

根據《經濟日報》報導，在青安3.0買氣方面，合庫與一銀情況有所不同，一銀8月的青安3.0買氣高於7月的「末班車潮」，但合庫則以7月的青安2.0末班車潮來到高峰。據內部統計顯示，合庫8月共受理400多件，金額在30至40億元之間，但仍以7月申貸63億元的末班車效應最高，8月算是「回到正常」；合庫亦表示，目前已陸續完成10幾件青安3.0的撥貸，金額約2億元左右。

不動產放款近零成長土建融選案謹慎

合庫說明，由於銀行法第72之2的限制，合庫的比率仍偏高，因此不動產放款幾乎零成長，其中土建融還負成長。據內部統計，8月底房貸餘額為8950億元，較去年底增加130億元、成長1.5%，主要動能來自青安及先前的既有預售屋交屋潮，且估計下半年仍有交屋潮支撐，目前沒有排撥情形。至於土建融，115年7月底的餘額為1550多億元，較114年底減少約20億元、年減4.4%，合庫在選案上更謹慎，以優良建商與都更危老為承作目標。

合庫亦盤點授信風險，沒有四貸同堂、只有「雙貸同堂」，分別是房貸與信貸，合計「雙貸」件數3000多件，餘額200多億元，占房貸擔保案件比率2%，風險可控。