愈貸愈久 Q1房貸平均期數26.8年創新高

圖/今年第一季新增房貸平均約26.8年，相較10年前多出6.6年。

房貸愈貸愈久，根據《工商時報》報導，內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2026年第一季新增房貸全國平均期數達322期、約26.8年，較上一季略增1期並再創新高，相較10年前多出6.6年。30年期房貸已成市場主流，首購族若在30~35歲買房、未提前還款或售屋，房貸可能一路繳到近60歲。

六都加新竹房貸年期多落在27~28年

統計顯示，六都加上新竹2026年第一季新增房貸中，北市平均期數最低，為315期約26.3年；其餘都會區多達27~28年。若與10年前相比，主要都會區房貸年限普遍增加約7年，反映購屋族拉長還款期、降低每月負擔的趨勢更明顯。

主要都會區中，新竹縣市房貸年期最長，新竹市343期、新竹縣341期，平均都約28年。原文指出，主因新竹地區園區客多，房子屋齡新穎，加上園區客收入較高，銀行放貸意願也較高。

新青安後平均房貸期數突破300期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國房貸平均期數自2015年第三季超過240期、約20年後逐步攀升，2023年第三季新青安上路後，平均期數更突破300期、約25年。除30年期房貸外，新青安也提供40年期房貸可選擇，推升平均房貸期數來到26.8年。

曾敬德分析，長年期房貸增加，除了房價上漲使民眾藉由拉長年限來減輕每月還款壓力，銀行願意承貸並給予類似20年期的房貸條件，也是年期拉長的原因。他認為，目前使用30年期房貸的比例應已超過20年期。

曾敬德提醒，房貸30年期是一個選項，不代表一定要繳滿30年。若投資較有心得，可把每月省下的資金先投入其他規劃；若資金配置保守，有額外收入時提前還款，也能省下2.5%利息、減少每月支出，等同較低風險的資金運用方式。