房貸排撥至2027年? 三類族群優先承作

圖/針對房貸排撥，將優先滿足首購族及自住客群的購屋貸款需求。

近期市場傳出銀行房貸資金緊縮、排撥恐延至2027年，根據《中時新聞網》報導，金管會查證後表示，被點名銀行房貸業務仍正常收件與辦理，沒有暫停收件或延至明年初撥款情況。金管會並指出，國銀依「銀行法72-2條」計算的不動產放款比率，截至2026年8月底降至23.97％，刷新近16年低點，銀行仍有房貸承作空間。

國銀不動產放款比率降至23.97％

金管會最新公布，截至2026年8月底，36家本國銀行不動產放款比率降到23.97％，較上月下滑0.22個百分點，也較去年同期下降1.92個百分點，寫下2010年11月22.17％以來低點。銀行局副局長張嘉魁表示，該比率已遠低於法定上限，代表銀行端仍有充裕承作空間。

從分子、分母來看，2026年8月住宅及建築放款總額達15.72兆元，存款總餘額加金融債發售額達65.57兆元。金管會分析，比率下滑主因是存款總餘額增加，包含大型企業、金融機構存款，以及民眾定期存款增加，使整體比率被拉低。

新青安排除計算後 銀行承作空間擴大

金融業者觀察，不動產放款比率大降，另一原因是新青安房貸自去年9月起排除在「銀行法72-2條」計算之外。該比率在今年4月已跌破25％，2026年8月進一步跌破24％，各銀行房貸承作空間隨之擴大。銀行別觀察，比率29％以上的銀行自去年1月起已降至0家，28％以上自今年起也降至0家；27％～28％的銀行則從1月的五家，降至6月至8月的一家。

張嘉魁表示，部分房貸案件等待期較長，主要是配合建商交屋時程，或因客戶自身資金需求，銀行均依既定流程辦理。金管會強調，目前各銀行房貸資金仍是「充分提供」，並持續要求銀行優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」案件；銀行公會也已於2024年9月設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，依揭露資訊，各銀行均尚有可承作額度。