成交破百件 新北十大熱門中古社區出爐

圖/淡水兼具居住空間與價格負擔優勢，近一年房市交易熱絡。

新北市近一年十大買賣熱度最高中古社區出爐，根據《三立新聞網》報導，由淡水「名軒海樂地」以123件交易居冠，板橋「民生新埔」與中和「漢寶双星」分居第二、三名。榜單中汐止包辦四席、淡水三席，反映相對可負擔房價仍是買方進場的重要考量，但交易熱絡也須留意餘屋銷售與投資客出場等因素。

淡水、汐止房價優勢支撐買氣

實價登錄資料顯示，近一年中古屋買賣熱度最高的是淡水區「名軒海樂地」，成交123件，平均單價35.4萬元、平均總價1,240萬元，平均屋齡2.5年；第二名為板橋區「民生新埔」，成交72件，平均單價74.8萬元、平均總價1,555萬元，平均屋齡12.1年；第三名為中和區「漢寶双星」，成交47件，平均單價57.6萬元、平均總價1,911萬元，平均屋齡4.7年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水與汐止受惠價格優勢及就業人口支撐，產品選擇多元。淡水上榜社區屋齡較新，總價多在1,500萬元以內，兼具居住空間與負擔優勢；汐止則鄰近南港與內湖就業聚落，加上國道與台鐵通勤條件，能滿足首購與換屋族需求。

板橋「民生新埔」與中和「漢寶双星」雖然單價較高，仍靠新北第一圈核心區位、成熟生活機能與捷運交通題材維持買氣。陳金萍指出，板橋「民生新埔」以小坪數、低總價突圍，中和「漢寶双星」則憑較大居住空間與未來捷運萬大線優勢，吸引小家庭入手。

高交易量仍須檢視餘屋與轉手壓力

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，成屋買賣統計可能同時含括建商餘屋銷售與二手買賣。以淡水「名軒海樂地」為例，總戶數高達1,912戶，雖已銷售破1,500戶，但成屋約3年，統計中難免一、二手買賣交錯；若餘屋仍多，加上投資客大量脫手，買賣自然熱絡。

莊思敏也指出，榜上仍有特殊社區，例如三芝「熱帶嶼」，早年有民眾作為度假宅購入，少數則為在地需求。因近海、地處偏僻，許多房屋缺乏維護，建築外部與家電易受海風侵蝕，但單價僅1字頭、取得成本低，長年仍吸引投資客進場。她建議剛需購屋應優先選擇生活機能良好、人口集中區域，並以自用需求與自身財務負擔為主要評估。