台北預售屋轉型 小坪數豪宅成主流買盤

圖/北市核心區預售市場豪宅走向中、小坪數趨勢，單價雖逾200萬元，但總價卻守在7000萬元門檻內。

台北市核心區預售屋市場出現「小坪數豪宅化」現象，建商將地段、品牌與高規格規劃集中在中小坪數產品，拉高每坪單價但控制總價。業者指出，部分社區最高單價皆逾每坪220萬元，總價仍守在7,000萬元門檻內，反映精華區土地稀缺下的產品轉向。

台北預售屋5行政區單價衝破每坪200萬元

台北市預售屋高價交易頻傳，2026年1至7月已有5個行政區最高單價突破每坪200萬元。根據《自由時報》報導，信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，市中心建案因單價難以下修，業者改以精緻格局打造「精品宅」，在維持建材與規劃規格的同時，讓總價落在市場較能承接的區間。

以總價來看，台北市7,000萬元被視為高價住宅的市場心理與資金分水嶺，是否跨過門檻，會影響買方資金調度。大安區「衡昀」最高單價每坪234.28萬元、建物20.68坪，扣除車位總價4,844萬元；中正區「柏金」最高單價每坪225.99萬元、建物26.99坪，扣除車位總價6,100萬元，兩案皆以精緻坪數站上頂級單價，總價仍維持在7,000萬元以下。

資產配置、專業人士與小家庭成主要買盤

童莉婷觀察，台北房市除出現豪宅精品化，也浮現「豪宅價值密集化」趨勢。業者以控總價策略，把地段優勢與尊榮規格集中在較小坪數產品，每坪單價成為反映產品稀缺性的指標；對資產配置型買方、專業人士與小家庭來說，購買精品宅不只是室內面積，也包含捷運、商圈、就業與學區交織的核心區資產。

大安、信義、中正等核心區素地難尋，新案多來自都更、危老或小型整合基地，土地與營造成本推升單價，建商更常以中小坪數配置維持產品定位與總價承接力。以信義區「新濠信義」為例，規劃10坪套房及20至29坪兩房，配置平面車位，串聯捷運六張犁站、敦南商圈及信義商圈；根據實登揭露，成交總價不含車位未達4,000萬元，加計車位後未逾4,500萬元，成交單價約每坪140萬至166萬元，公開沒多久即有不俗的銷售成績，顯見核心地段小坪數住宅仍有一定的市場接受度。