AI需求強勁 第三季商業不動產破千億元大關

圖/企業自用、AI及半導體供應鏈擴產，帶動大型工業不動產交易。

2026年第3季最後一個交易日，商用不動產市場再衝出百億元交易。新竹縣湖口鄉普利司通輪胎廠區由欣興電子以100.8888億元標下，帶動單季成交量突破1,000億元，也刷新史上單季商用不動產成交金額最高紀錄。市場專家表示，大型工業不動產交易的需求邏輯已愈來愈清楚，企業自用、AI及半導體供應鏈擴產成為主要支撐。

擴廠需求 欣興破百億元取得土地廠房

根據《工商時報》報導，欣興電子公告，透過公開招標方式取得台灣普利司通股份有限公司位於新竹縣湖口鄉的土地及工廠建物，交易總金額約新台幣100.8888億元。標的土地面積達1萬9,072.02坪，建物面積約1萬7,601.42坪，土地與廠房合計超過3.6萬坪。

欣興表示，此次取得土地及廠房，主要因應中長期營運發展與高階載板產能擴充需求。後續將安排土地及廠房資源布局，配合公司中長期營運策略，規劃業體生產配置與產能。

Q3成交金額破千億 全年有望挑戰新高

主辦此次標售案的普華國際不動產總經理田揚名指出，湖口土地及廠房自公告招標以來，吸引達10封標單洽詢，市場反應熱絡，最後由欣興以100.8888億元得標。相較區域內同樣條件土地行情每坪未超過40萬元，本案決標價市場溢價率有2成以上。

田揚名近期也主辦「潤泰玉成廣場」206億元交易，加上此次新竹湖口廠公開標售案，短短一個星期成交金額已突破306億元。此案也讓第3季商用不動產成交量突破1,000億元大關，累計前3季成交金額已超越2025年全年三倍以上，市場預期全年有機會挑戰歷年新高紀錄。

AI需求強勁 支撐大型工業不動產買盤

原文指出，AI伺服器、交換器及資料中心需求升溫，帶動高階PCB與載板產能擴充需求。欣興此次布局新竹湖口廠區，瞄準AI應用成長動能，將評估台灣產能布局與建廠計畫，擴充高階載板產能，以滿足客戶需求並掌握產業發展契機。

從交易規模來看，本案是新竹商用不動產市場近期少見的百億元級大型工業不動產交易。標的坐落新竹湖口產業聚落，土地規模接近2萬坪，且已有逾1.7萬坪廠房，對科技製造業者而言，具備直接配置產能的條件。市場專家指出，2026年商用不動產資金環境仍偏審慎，但企業自用、AI及半導體供應鏈擴產，已成為大型工業不動產交易的主要支撐。