鬆綁第二屋效果有限 中南部預售解約壓力仍在

圖/央行鬆綁第二戶房貸成數，專家表示，近期看屋增、但成交未跟上，尤其中南部預售解約壓力仍大。

央行上月鬆綁第二屋貸款成數，但對中南部預售買氣提振似不明顯。據統計，今年上半年台中預售解約件數達422件、較信用管制前增近3倍，台南也從半年70件、今年增加到398件，增幅近5倍。專家表示，預期中南部預售市場回溫較雙北慢，主因近年推案量大仍需去化，加上買方追價意願不高，以及鬆綁第二屋優先受惠換屋、置產族，而中南部自住買盤多為首購族，因此拉抬效果也有限。

看屋增、成交未放大 預期中南部回溫較雙北慢

根據《經濟日報》報導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行9月下旬宣布將第2戶房貸成數提高至7成後，近期第一線市場看屋人數確實有明顯增加，但實際交易量尚未同步放大。主因政策利多仍需時間發酵，房市回溫就像中秋節烤肉，小火要慢慢烤，才有機會變成大火，目前市場較像是火種已點了，但還需要時間增溫，讓買方信心進一步轉化為實際成交。

莊思敏指出，中南部預售市場的回溫速度預期會比雙北慢，主要有三大原因。首先，中南部近幾年推案量大，部分重劃區及新興區域累積較多新案，市場需要時間消化；其次，近年中南部房價漲勢迅猛，但建設項目和生活機能尚未完全到位，在目前市場環境下，買方追價意願不高、甚至期待價格下修，買賣雙方對價格難達共識，成交需要更長時間醞釀。

第三，央行此次鬆綁的是第二戶購屋貸款，優先受惠的是換屋族和置產族，而中南部的自住買盤多為首購族，也導致政策利多對中南部的帶動效果相對有限。

解約壓力仍在 交屋前後是財務考驗

至於近期受市場關注的中南部預售屋解約潮，莊思敏表示，不少買方在房市高點進場，當時預期房價會持續上漲，但隨著信用管制、房貸條件收緊，房市進入盤整階段，想法開始出現變化；尤其是對於自備款較低、財務槓桿較高的預售屋買方而言，真正的壓力往往會出現在交屋前後，在重新檢視自身財務能力與購屋決策，因此決定斷頭解約。

莊思敏指出，後續房市能夠穩定回升，解約壓力才有機會逐步緩解；反之，若市場持續處於僵局，部分財務條件較吃緊的預售買方仍可能選擇退出，解約潮不排除有進一步擴大的可能。