雙北5大換屋熱區揭曉 這區多貸1成可少準備560萬

圖/雙北上半年換屋市場，若以換屋型住宅交易中位總價估算，中正區受惠幅度最大。

央行鬆綁第2戶房貸成數，換屋族自備款壓力有望下降。住商機構統計雙北上半年換屋市場，若以換屋型住宅交易中位總價估算，台北市中正區受惠幅度最大，貸款多1成可少準備560萬元；若以換屋交易熱區來看，新北市則以板橋47.5%居冠。顯示新北重劃區及台北市部分中高總價區域，均是換屋需求相對集中的市場。

雙北換屋交易熱區集中在新北

根據《經濟日報》報導，住商機構統計上半年3房且35坪以上住宅用華廈、大樓案，並排除特殊交易後，雙北換屋型交易占比前五名依序為新北市板橋區47.5%、新北市林口區46.2%、新北市鶯歌區45.7%、台北市內湖區45.6%、新北市新店區44.7%。前五名中有四區位於新北，顯示新北重劃區及台北市部分中高總價區域，仍是換屋需求相對集中的市場。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，雙北換屋熱區集中在新北，主因與近年重劃區開發、軌道建設帶動有關。板橋、林口及新店因建設與交通題材吸引建商進駐，新案多規劃中大坪數產品，逐漸形成較完整的換屋型住宅市場。

板橋具成熟生活機能與交通優勢，近年重劃區也有推案；林口有大量土地開發及大型社區，吸引家庭型購屋需求；新店受惠軌道建設及重劃區發展，中大坪數產品選擇相對多元，且相較台北市核心區，房價仍有一定競爭力。鶯歌則因重劃區發展、土地價格相對親民，建商陸續推出中大坪數住宅產品；台北市內湖區則因過去重劃區開發，加上內科就業人口與資產族群支撐，換屋需求也相對集中。

台北市高總價區自備款降幅最明顯

若以換屋型住宅交易中位總價試算，房貸成數提高1成後，雙北受惠金額前五名全數位於台北市。中正區換屋型物件交易中位總價達5,600萬元，理論上購屋人可少準備560萬元；大安區中位總價5,248.5萬元，可少準備524.9萬元；松山區中位總價5,000萬元，可少準備500萬元；信義區、內湖區中位總價分別為4,300萬元、4,245萬元，可少準備430萬元及424.5萬元。

賴志昶指出，台北市房價相對高，換屋型物件總價也較高，過去在房貸成數限制下，自備款往往是換屋族最大門檻。此次第二戶房貸成數由六成提高至七成，對台北市蛋黃區換屋族而言，資金門檻明顯下降，也有助於提升換屋市場流動性。