台北市租哪最划算？ 這區高CP值吸引租屋族

圖/2026年1至8月文山區無論大樓、華廈或公寓，房價租金比都進入前3名。

台北市房價高、租金也持續上升，據內政部實價登錄資料，2026年1至8月文山區無論大樓、華廈或公寓，房價租金比都進入前3名，成為北市高CP值租屋區。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，文山區住宅屋齡偏高、租金相對親民，加上交通路網持續完善，成為租屋族青睞區域。

文山區屋齡偏高　租金相對親民

根據《三立新聞》報導，2026年1至8月台北市全市大樓、華廈平均房價每坪91.0萬元、月租金每坪1,849元，房價租金比41.0倍；公寓平均房價每坪59.5萬元、月租金每坪1,723元，房價租金比28.7倍。以大樓、華廈來看，中正區房價租金比51.5倍最高，其次為文山區48.0倍、南港區47.7倍；公寓則由北投區35.9倍居首，文山區35.2倍、士林區33.1倍分居第2、第3名。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，文山區近10年集合大樓新建案不多，租屋市場仍以屋齡20年以上住宅為主，其中屋齡30年以上住宅占比高達35.2%，因此租金相對親民。加上信義快速道路、捷運文湖線分別於2005年、2011年全線通車，進入市區的交通成本較低，也提高租屋吸引力。

交通條件仍是文山區租屋需求的重要支撐。蘇金城指出，未來環狀線南段還將連接新店、中永和及新莊，交通可及性可望持續提升，讓文山區在台北市租屋市場中維持競爭力。

公寓以北投、文山、士林居前

中正區大樓、華廈房價租金比達51.5倍，蘇金城分析，主因是新建案相對較多，推升平均成交房價。公寓市場則以北投、文山、士林表現突出，這些區域房價與月租金都相對低於全市平均，對租屋族較具價格優勢；雖然住宅屋齡較高，但區位、交通與生活機能具優勢，未來若推動都更，舊屋增值仍可觀察，租屋或購屋都可列入評估。