無新供給 台北市 A 辦租金與上季持平

圖/台北市A級辦公大樓市場租金尚未出現明顯下修壓力，其中以信義區每坪每月3,490元最高。

根據《經濟日報》報導，台北市A級辦公大樓第3季未見新增供給，但企業搬遷釋出原承租空間，新進駐與擴租面積未完全抵銷釋出量，全市平均空置率微升至7.3%，較上季增加0.1個百分點。平均租金維持每坪每月2,860元，與上季持平，信義區以3,490元居各商圈之首。

A辦租金無下修壓力 信義區3490元最高

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達在第3季商用不動產季報記者會表示，台北市A級辦公大樓市場租金尚未出現明顯下修壓力。各商圈中，信義區每坪每月3,490元最高，西區以2,750元次之，全市平均租金則守在每坪每月2,860元。

戴德梁行研究部協理李易璇指出，近三年台北市新A級辦公大樓對外招租面積約88,000坪，目前已有超過50,000坪正式進駐，約占六成，顯示企業搬遷及升級需求仍在吸收新供給。自富邦A25啟用以來，台北市共有10棟新A級辦公大樓進場，扣除企業自用總部後，新大樓進駐面積持續增加；新大樓成交租金約為每坪每月3,300至4,000元，高於全市平均水準，也是近年平均租金上揚原因之一。

估全年去化2.5萬坪 2028年迎新供給高峰

台北市A級辦公大樓前三季全市累計淨去化面積約15,000坪。第4季預計有全球人壽總部大樓及台北大學建國校區產業研發中心完工，兩棟大樓面積合計約27,100坪，其中全球人壽總部有相當部分由企業自用。戴德梁行評估，已簽約租戶陸續進駐，加上新完工大樓企業自用需求，全年淨去化面積可望達約25,000坪，接近或略高於2025年水準；2028年預計迎來新供給高峰，後續仍要看企業需求及搬遷後釋出空間的再出租情形。

成熟產業群聚 內科廠辦空置率降至10.3%

第3季內湖科技園區廠辦平均空置率由11.1%降至10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化，以及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。西湖段、文德段及舊宗段空置率分別降至5.5%、8.5%及16.8%；平均租金維持每坪每月1,540元、1,090元及1,030元，售價行情也保持穩定。戴德梁行表示，內科有成熟產業群聚及具競爭力租金，目前尚未出現明顯企業外移，但南港及北士科新供給增加後，不同屋齡與規格廠辦的租售表現可能分化。

主要零售商圈第3季表現維持平穩，忠孝及西門商圈空置率分別由8.84%、4.96%降至8.29%、4.64%，中山南京商圈則由4.70%微升至4.73%。西門商圈雖有店面更替，釋出物件多能在較短期間內重新出租，支撐空置率回落。遠東Garden City主體商場「莫內花園」第3季正式開幕，連同場館外圍餐飲區及影城棟等，全區營業面積合計36,000坪；大巨蛋賽事與大型活動帶來人流，加上忠孝、信義商圈既有消費動能，後續能否把活動人流轉為穩定日常消費，將是營運觀察重點。