新北市成屋公寓行情逆勢下滑 年跌幅達1.8%

圖/新北市房市產品走勢分化，預售屋漲勢明顯，成屋公寓成為唯一出現年跌幅的產品。

新北市房市產品走勢出現分化。根據新北市政府地政局115年第2季不動產市場分析季報，預售屋平均單價每坪75.5萬元，年增8.5％、季增6.3％，漲勢最明顯；成屋公寓平均單價每坪38.3萬元，年跌1.8％、季變動0％，成為唯一出現年跌幅的產品。這項數據為全市均價，個別行政區與建案仍有差異，但已反映購屋族現金流與付款條件，正影響不同產品的價格表現。

預售屋每坪75.5萬元 低首付產品續領漲

根據《ETtoday》報導，新北市Q2預售與成屋房價季報顯示，預售屋平均單價已來到每坪75.5萬元，季增6.3％、年增8.5％。成屋大樓平均單價約52.1萬元，年增2.6％、季增1.0％，雖仍維持正成長，但漲幅明顯低於預售屋。

《好宅攻略》創辦人管清智分析，現階段購屋族偏好低首付、資金門檻較低的產品。預售屋即使單價創高，前期不需一次投入大量現金，加上新屋較少折舊與修繕問題，因此被視為資金避風港，也成為市場流動性最高的產品。

成屋公寓年跌1.8％ 成唯一下修產品

中古大樓受較高自備款門檻、持有成本增加影響，加上部分屋齡產品存在折舊問題，買方追價意願轉弱，資金動能不如預售市場。老公寓市場則出現修正跡象，平均單價為38.3萬元，不僅年跌1.8％，季變動也呈現0％停滯。

管清智指出，公寓單價雖相對親民，但屋況老舊，買方除了頭期款，往往還需準備裝修與基礎工程費用。自備款壓力增加後，老公寓流動性明顯偏弱，也使具都更想像的公寓行情沒有跟上預售屋漲勢。

目前預售屋與老公寓之間出現10.3個百分點的漲跌差距。管清智認為，這顯示房市已非全面齊漲，而是依產品屬性、付款條件與資金流動性分化；購屋族考量重點也不只是總價高低，而是手頭現金是否足以負擔。