居住成本越來越高 水電管理費漲幅比房租兇

圖/據官方統計，今年9月居住類物價指數年增率創20個月新高，水電管理費成居住成本上漲主因。

根據行政院主計總處CPI統計，今年9月消費者指數居住類年增率達2.38%、創下近20個月以來新高，其中漲幅最大依序是水電燃氣類、家庭管理費用、住宅維修費；反觀房租類的物價指數連續9個月跌破2%，專家表示，生活居住成本包括水電燃氣、管理維修等費用漲得較多，研判美伊戰事地緣衝突帶動油價上漲，反映在物價上，另外勞動力成本增加、工資上揚亦造成影響。

房租類指數連跌 水電燃氣等成上漲推力

根據《經濟日報》報導，引用行政院主計總處統計，9月消費者指數居住類年增漲幅最大的是水電燃氣類年增4.63%，其次為家庭管理費用年增4.2%、住宅維修費年增3.77%，家庭用品類指數則在美伊戰事帶動油價上漲後開始有感增長，年增達2.93%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近9個月房租指數連續年增率都跌破2%，反映租金漲勢趨緩，生活居住成本除了租金外，包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用統計起來漲得較多，背後原因與勞動力成本增加、戰事後油價大漲，多數物品生產都與石油有關，亦逐漸反映到物價上。

居住類整體居住成本則呈現U型走勢，去年年增率從年初的2.38%、至7月達最低點，今年走勢明顯回升，從1月的1.87%持續爬升至9月的2.38%，顯示整體居住相關開支增長壓力再擴大；其中的核心推手轉變，上漲壓力從「房租」轉為「水電燃氣」、「維修費」、「家庭管理」等成本上， 今年房租增率持續放緩，但水電燃氣年增4.63%，以及住宅維修費年增逾3.7%，皆成為推升居住類指數的主要力道。

社區管理等相關人工費用持續高漲

至於家庭管理費用，反映社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲，屬於整體項目中漲幅強勁的一環。曾敬德說明，社區近年多面臨物管費用增加問題，若因成本轉換物業，也會有適應陣痛期，品質也不一定可維持，因此經常看到換了物業公司，但保全大哥也只是換了另一套制服留任，就是希望維持社區的管理品質穩定；另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備維護等，成本都會增加。

家庭用品指數年增則是由負轉正，升幅明顯，去年中至年底多處於小幅年減，但戰事以來9月已攀升至2.93%，可能受到進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應影響。