新北千萬內買房有解？小宅、老屋成低總價選項

圖/據業者統計，新北小宅入手門檻相對較低，若屋齡逾10年，則平均總價不到900萬元。

根據永慶房產集團彙整實登資料，統計近一年新北市不同屋齡、坪數的住宅大樓平均交易總價，顯示小坪數住宅仍具較親民的總價門檻，而在相同坪數下，屋齡越高的住宅平均交易總價也逐步下降。專家表示，小坪數住宅總價負擔相對較輕，而屋齡較高住宅雖可能有修繕成本考量，也有總價較低，公設可能較低、使用空間較大的特色，對預算有限的購屋族來說，進場門檻相對也較容易。

20坪以下住宅 屋齡逾10年低於9百萬

根據《自由時報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察新北市20坪以下住宅，可發現其平均交易總價最低約600萬元；其中屋齡10年以下住宅平均交易總價為1,078萬元、10～20年為871萬元、20～30年為662萬元，30年以上則為607萬元，顯示隨著屋齡增加，20坪以下住宅平均交易總價呈現下降趨勢，對總價預算有限的購屋族來說，進場門檻相對較低。

陳金萍說明，20坪以下住宅多以1至2房產品為主，居住空間雖較精簡，但對單身族或小家庭仍可滿足基本居住需求，加上總價較易控制，因此成為部分購屋族考量的產品類型；尤其對首購族購屋門檻相對較低，且相比北市住宅或新北較大坪數產品，20坪以下住宅的總價負擔相對較輕，也具備一定的市場吸引力。

40坪以上住宅 新舊屋價差逾7百萬

若觀察相同坪數住宅的平均交易總價，顯示屋齡越高，平均交易總價多呈現下降趨勢。以40坪以上住宅來看，屋齡10年以下住宅平均交易總價達2,631萬元，而30年以上住宅為1,856萬元、新舊屋價差達775萬元。

陳金萍指出，一般坪數相同情況下，屋齡較新住宅在建築規劃、社區管理及居住品質等較具優勢，因此總價表現相對較高；而屋齡較高住宅雖然可能需考量修繕與維護成本，但因總價門檻較低，加上部分產品公設較低，實際使用空間相對較大，仍受部分購屋族青睞。

坪數需求大 可考量屋齡較高大樓

陳金萍表示，坪數、屋齡是影響住宅總價的重要條件，民眾可依自身需求與購屋預算選擇適合的產品，若偏好較新設備、社區規劃，可縮小坪數尋找合適物件；若有家庭成員增加、居家工作或收納需求的族群，則可將屋齡較高的大樓納入比較。

需留意的是，本次數據為新北市整體平均結果，實際房價仍受行政區、地段、建物類型、樓層、社區管理及車位等條件影響。建議有意購屋民眾，除比較房屋總價，也應將實際使用空間、自備款、貸款成數、每月還款能力，以及老屋可能產生的修繕費納入評估，以在居住需求與財務負擔之間取得平衡。