住宅冷商辦熱翻 潤泰、力麒成交價雙創高

圖/在AI擴廠、金融壽險和企業買盤積極卡位下，商辦市場近期傳出賣樓飆出新天價。

台灣商用不動產市場夯，辦公市場也炙手可熱。據調查顯示，近半個月以來，潤泰創新國際、昌益、力麒、長虹建設接連成功賣樓，其中「潤泰玉成廣場」以每坪近114萬元、創下南港昆陽站區域新高，「力麒松江企業總部」也以每坪成交單價180.12萬元、刷新松江路段史上新高紀錄。顯示相較住宅市場持續量縮，當前商辦市場正呈現「價量齊揚」局勢。

潤泰玉成廣場206億元易主 成史上最大商辦交易

根據《工商時報》報導，繼AI科技大廠砸百億元買廠房、壽險業出手掃進商辦後，大型建商亦接連成功出售辦公大樓，顯示在住宅市場仍受信用管制與量縮壓抑之際，企業自用、產能擴充及長期收租需求，成為商用不動產市場最強支撐。

其中最具指標性個案，首推潤泰新旗下、潤泰創新開發公司的南港「玉成廣場」以206億元整棟成功易主給凱基人壽，預計處分利益99.19億元，成為今年及史上台灣商辦市場最大筆交易案；每坪成交單價近114萬元，亦改寫捷運昆陽站區域新高紀錄。

另外，力麒建設最新完工落成的「力麒松江企業總部」，亦以5.2161億元成功處分部分樓層，每坪成交單價180.12萬元，買方為關係企業山林水環境公司，單價更創下松江路歷年最高紀錄。

林口長虹、竹北昌益商辦成交同步升溫

長虹建設則出售新北市林口「長虹雲創科技商務大樓」辦公室三戶，合計7,952萬元，每坪站上6字頭，單價最高61萬餘元。此外，新竹昌益建設也傳出喜訊，其竹北「昌益科技產發園區」A棟辦公大樓，日前被南山人壽以51.68億元收購，辦公室面積為2.13萬坪。儘管住宅市場持續量縮，但不代表整體不動產市場冷卻，當前商辦市場正呈現「價量齊揚」格局。