只買得起小宅 住宅交易35坪以下占近7成

圖/2025年35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每十筆近七筆。

住宅市場交易量持續萎縮，買方選擇仍集中在中小坪數。鄉林不動產研究室統計，2025年35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每十筆近七筆；其中25~35坪已連續五年居各面積級距之冠，顯示購屋決策正從坪數大小，轉向總價負擔與空間使用效率。

25~35坪住宅產品 連續五年居冠

根據《三立新聞》報導，內政部不動產資訊網資料顯示，2025年25~35坪住宅交易24,573筆，占27.34%；15~25坪交易23,392筆，占26.02%，兩者合計占53.36%。若加計15坪以下產品，35坪以下住宅交易共62,173筆，占比從2021年的67.59%升至2025年的69.16%，增加1.57個百分點。

不過，占比增加不代表市場交易同步放大。近五年住宅交易總筆數從159,407筆降至89,891筆，減少43.61%；25~35坪交易量也從42,857筆降至24,573筆。鄉林不動產研究室分析，15坪以下住宅占比從14.79%升至15.81%，增加約1.01個百分點，為各級距增幅最大；55坪以上住宅占比則從9.93%降至8.81%，反映交易結構往中小坪數靠攏，但不代表小宅全面熱銷或大坪數住宅失去需求。

新青安3.0上路 納入住宅價格門檻

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，新青安3.0於2026年8月上路，新增適用住宅價格門檻，台北市為3,500萬元、新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，住宅鑑價與買賣總價均須符合規定。總價門檻會影響購屋族可挑選的物件範圍，同樣的購屋預算，區域單價越高，可購買的面積就越小。

賴正鎰認為，政策應兼顧實際居住需求與家庭財力，讓市場自行決定適合的住宅產品。建商也應重視格局、收納、採光與生活動線，提升住宅坪效，避免只縮小坪數，卻犧牲家庭長期居住品質。

展望雙北房市，賴正鎰指出，新青安3.0對新婚及育有未成年子女家庭，分別提供最高1,200萬元、1,500萬元貸款額度，也反映婚育家庭對成長型居住空間的需求。在剛需為王的市場下，新北第一環板橋、新莊、三重等通勤生活圈，房價相對北市便宜，總價較能支撐自住需求與舒適坪數，仍將是雙北家庭購屋的重要選項。