公寓樓層愈高愈便宜 這縣市價差六都居冠

圖/全國及六都總樓層5樓公寓行情呈現樓層愈高、單價愈低。

公寓樓層價差明顯，根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團統計內政部實價資料，2026年全國及六都總樓層5樓公寓行情呈現樓層愈高、單價愈低。排除一樓使用多元的特殊性，以2~5樓純住宅比較，全台五樓頂樓戶平均每坪成交單價約為二樓的85%，每坪價差約5萬元，反映爬樓梯成本已直接反映在價格上。

高雄公寓樓層價差六都最大

六都之中，高雄市公寓高低樓層價差最明顯，二樓每坪約18.3萬元，五樓戶每坪約13.1萬元，兩者每坪價差約5.2萬元，略高於全國平均值。若以30坪公寓估算，高低樓層總價相差逾150萬元，頂樓戶價格比僅約72%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公寓一樓因具庭院、店面等使用價值，行情相對較高；預算有限的購屋族若選二樓，價格較一樓親民，爬樓梯負擔也較輕，常被視為兼顧價格與居住便利性的選項。樓層愈高，日常進出愈不便，房價也多隨樓層增加而遞減。

台北老公寓受都更支撐 價差較小

台北市公寓平均每坪成交單價約56~61萬元之間，一樓每坪成交均價更高達72萬元。張旭嵐指出，台北市近年危老改建盛行，精華區老公寓生活機能成熟、土地價值高，租買需求與都更危老潛力仍在；若以土地持分概念論價，樓層差異不大，因此即使每天得爬樓梯，對預算有限的年輕首購族或非自住包租公仍具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南二都房價基期較低，加上近幾年大樓供給增加，同價格水位可選產品更相較多元；以台南來說，屋齡約30年的中古大樓每坪房價同樣有機會以1字頭入手，購屋族可用相近價格換取電梯便利，增加替代選擇。李家妮提醒，早期公寓頂樓常見加蓋空間，曾是買方評估實際使用面積的因素之一，但公共安全意識提高、執法趨嚴後，頂樓加蓋若有公安疑慮將會報拆。公寓頂樓戶除每天爬樓梯，也可能面臨隔熱、防水、漏水等問題；若屋況老舊，入住前往往得先花錢翻修，影響購屋意願。