目前新成屋庫存情況如何？

目前全台待售新成屋約11萬戶，高於歷史平均約8萬戶，市場存在約3萬戶超額庫存。

央行的第二戶房貸政策有什麼變動？

央行已將第二戶購屋貸款最高成數放寬至七成，未來可能進一步調整。

新成屋庫存高星展:第二戶限貸有望再放寬

2026-10-21 591編輯部報導

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單元二鳥瞰圖 (6)

圖/目前全台待售新成屋約11萬戶，高於歷史平均約8萬戶。

房市走向如何? 根據《經濟日報》報導，星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣房市復甦呈現結構性分化，中古屋調整逐步接近尾聲，新成屋仍受庫存過高與去化緩慢牽制。央行2026年9月已放寬第二戶房貸信用管制，後續第二戶貸款成數上限不排除再調整，但政策仍會以防範投機為前提，採漸進式鬆綁。

新成屋約11萬戶待售去化壓力高

馬鐵英表示，依內政部數據，目前全台待售新成屋約11萬戶，高於歷史平均約8萬戶，市場約有3萬戶超額庫存。即使不計後續新建案陸續完工交屋，現有庫存至少也需要一年左右才能消化；若新供給持續進場，去化時間恐再拉長，新屋市場短期內難以快速復甦。她分析，目前房市不是全面反轉，而是新屋與中古屋走勢不同。新建案受庫存壓力及市場信心不足影響，建商去化速度偏慢；中古屋市場歷經一段時間調整後，逐步出現回穩跡象。

不排除取消第二戶房貸上限

在信用管制上，央行2026年9月理監事會已將自然人第二戶購屋貸款最高成數放寬至七成。馬鐵英認為，隨著房市逐步調整，未來第二戶貸款成數上限不排除進一步取消；第三、第四戶及豪宅貸款成數目前約三成，後續也可能有調高空間。

不過，若全面放寬多戶房貸與豪宅貸款限制，可能重新刺激投資需求，推升房價並增加市場投機風險。信用管制鬆綁有助支撐購屋需求，也可對新屋去化與價格穩定形成支撐，但政策力道仍須審慎拿捏。馬鐵英預期，央行房市政策未來不太可能一次到位大幅鬆綁，而會依市場變化逐步調整。後續政策如何協助交易回到正常節奏，又避免房價再度快速上漲，將是央行房市調控的關鍵。