台積電效應推升 楠梓租屋需求躍升第二熱區

圖/台積電設廠帶動就業與居住需求，楠梓區租屋熱度從2023年第五名升至2025、2026年第二名。

台灣房屋集團統計高雄市租屋熱區，依高雄市地政局億年旺網站資料，2026年截至5月，三民區租賃占比17.3%，自網站統計以來連續四年居冠；楠梓區則從2023年第五名升至2025、2026年第二名。近年隨台積電設廠帶動北高雄就業與居住需求，讓楠梓租屋熱度明顯升溫。

三民區連四年居冠 楠梓排名升至第二

今年高雄市前五大租屋熱區依序為三民區、楠梓區、苓雅區、左營區與鳳山區。三民區具備車站商圈、高醫、陽明、後驛等成熟生活圈，部分區段有捷運、輕軌機能，也有大型醫院與高醫大、文藻、高科大等大學城，長期累積上班族與學生租屋需求。

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三民區房價水位在市區相對親民，支撐買賣與租賃市場。高雄近年受惠台積電進駐，科技產業廊帶成形，就業機會增加，也讓住宅、廠辦及商用不動產租賃需求從南高雄亞灣區延伸到北高雄台積電產業聚落。

台積電推升需求 外地就業族先租後買

觀察高雄15個主要行政區，約有7成區域租屋熱度較往年增加，包括楠梓、左營、新興、小港等區。楠梓區原本就有加工區產業與高大特區需求，近年再受台積電設廠效應帶動，區域就業與居住需求升溫；2025年進入裝機量產後，就業人力陸續進駐，部分外地就業族群為保留工作轉換與居住彈性，前期多傾向先以租代買。

今年高雄市住宅租屋偏好以住宅大樓及整戶出租最受青睞，租賃占比均呈上升，其次為獨立套房，占比約2成，但較往年下滑約1.5個百分點。租客來源約2成來自外縣市，主要來自屏東、台南及台北市。

廠區周邊兩房大樓 月租約2萬至2.3萬元

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，三民區、楠梓區過去有不少透天隔間套房、雅房，因租金相對親民，受學生及單身上班族青睞。近年隨台積電設廠與產業建設推動周邊房市，新大樓供給增加，大樓租賃案件也跟著成長。

以台積電廠區周邊兩房大樓來看，月租金約在2萬至2.3萬元左右，雖高於公寓及透天隔套產品，但因有電梯管理、休閒娛樂公設，居住品質與便利性較受科技就業族群青睞。陳揚智表示，高雄房價近年位在相對高檔，加上限貸令實施後資金壓力與購屋門檻提高，並考量租金補貼紅利，部分小資購屋族可能先以租代買，整層2~3房大樓租件需求也相對擴大。