房東出租把握三類優惠 房屋稅最多省三倍

圖/符合出租優惠條件的房東，應於房屋稅開徵40日前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。

房東注意了！住宅出租若符合公益出租人、社會住宅包租代管、委託租賃住宅業者出租，或申報租賃所得達當地租金標準等條件，可適用較低房屋稅率。房屋稅2.0上路後，一般非自住住家用房屋採「全國歸戶、全數累進」課稅，若出租作為住宅使用並符合規定，則有三類優惠可適用，房屋稅最低可降至1.2%。

公益出租人與社宅包租代管 適用1.2%

第一類優惠是公益出租人或社會住宅包租代管，房屋稅率為1.2%。若與一般非自住住家用房屋最高稅率4.8%相比，稅額最多可減少四分之三，對持有出租住宅的房東負擔差異明顯。

委託租賃住宅業者出租 稅率最低1.5%

第二類是委託租賃住宅業者出租，包含個人或法人經由業者包租代管。符合條件的房屋不計入全國非自住住家用房屋戶數，並適用單一稅率2%；若申報的租賃所得達當地租金標準，稅率可再降至1.5%。

一般出租住宅申報所得達標 依戶數分級

第三類是出租住宅且申報租賃所得達當地租金標準，依全國符合此類條件的房屋戶數適用不同稅率。四戶以內每戶1.5%，五至六戶每戶2%，七戶以上每戶2.4%，房東須留意戶數級距與所得申報是否符合規定。

根據《經濟日報》報導，稅務局提醒，符合出租優惠條件的房東，應在房屋稅開徵40日前，也就是每年3月22日前，檢附租賃契約書向房屋所在地稅捐稽徵機關申報；出租次年5月申報綜合所得稅時，也要如實申報租賃所得，當期才能適用較低房屋稅率。

公益出租人及社會住宅包租代管則由稅務局依縣府通報資料主動辦理，房東不必另外申請。對有出租住宅的屋主來說，關鍵仍在確認出租型態、租賃所得申報與期限是否符合優惠條件。