新青安第一波寬限期結束 3大類區域得當心了

圖/新青安房貸3年寬限期第一波陸續到期，首批購屋族開始面臨本金攤還壓力。

新青安房貸3年寬限期第一波陸續到期，首批2023年8月申辦「青安2.0」的購屋族，開始面臨本金攤還壓力。以總價1500萬元住宅試算，寬限期內月繳約1.9萬元，期滿後將增至近5萬元，每月增加約3.1萬元；若又碰上轉貸不易、出售不順，資金壓力恐被放大，而首當其衝的尤其是「無實質生活機能、偏遠、賣壓龐大」三類區域。

1500萬元住宅試算 月付金增至近5萬元

根據《三立新聞》報導，以總價1500萬元住宅、貸款8成共1200萬元試算，其中1000萬元使用新青安貸款，另200萬元採一般房貸，兩筆貸款均為30年期、3年寬限期。初期利率分別以1.775%、2.3%計算，寬限期內每月利息合計約1.9萬元。

寬限期結束後，若新青安利率以2.15%至2.275%試算，剩餘27年本息攤還每月約需4.1萬至4.2萬元，再加上一般房貸每月約8500元，月付金合計約5萬元。對寬限期內只繳利息的購屋族來說，現金流壓力將明顯升高。

轉貸審核嚴格 短期出售也不易

新北在地房仲表示，現在房貸都要排隊，轉貸更加不易，銀行審核相當嚴格；若屋主想在短時間內出售，也會遇到買氣不佳、買方猶豫期拉長的情況。他提醒，若有寬限期到期後轉售的打算，應提早規劃，避免臨時面臨資金缺口。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，銀行放貸集中在AI產業，一般客戶面臨排隊潮；房市不景氣時，首當其衝的是「無實質生活機能、偏遠、賣壓龐大」三類區域。符合這些特徵的區域包括新北淡海新市鎮、桃園青埔、大園客運園區、觀音草漯、台中港特定區、台南歸仁高鐵特區，以及高雄的橋頭新市鎮後段、楠梓高大特區外圍、仁武八卦寮、林園等重劃區。

章定煊說，這些區域的屋主除了要面對自身貸款壓力，出售時還可能與建商餘屋競爭，形成「多殺多」現象；若手頭資金不足，不排除流入法拍的可能。他認為，若沒意外，這樣的現象會持續3~5年，購屋族仍應以剛需自住為主。