土地保值 灣北重劃區房價穩定

圖/灣北重劃區多首換和豪宅產品，低密度住宅和大地坪特色成為主要賣點。

市郊仁武的灣北重劃區位在仁武和鳥松的交界處，又稱名湖街生活圈，區域屬低密度住宅，且屋齡多在20年內，隨著土地增值，區域透天房價也來到2000萬左右。

|環境改善 低密度住宅享清幽

灣北重劃區在澄觀路以北、鳳仁路以西，區域內有面積廣大的公園與河岸景觀等優勢，且清一色純住宅規劃，環境清幽、生活品質佳，加上鄰近中山高鼎金系統交流道，和主要幹道鳳仁路等，交通便利近年來有不少新案推出。

灣北重劃區之前原本因為地勢低窪會有淹水災情，使得建商和名眾都望之卻步；近年來河道拓寬且加強地下涵水箱，並另外又增設了八卦寮與獅龍溪兩處滯洪池，大大改善了區域狀況。目前已是建商在仁武、鳥松交界處的重點重劃區之一，以透天案為主。

生活機能主要依靠仁雄商圈或是鳳仁路的商家，因此區的進駐人口還是相對較少，且內部名湖街的規劃都以純住宅居多，整體而言飲食、採買還是依靠車程約5-10分鐘的仁雄商圈或是到西側的八卦寮商圈。學區屬於八卦國小和大灣國中，車程約10分鐘左右，免不了家長接送，日後似乎有規劃灣內國小會遷至重劃區內，將成為完整的生活住宅區。

|銷售平順 退休族愛安靜生活

灣北重劃區域內的低密度純住宅規劃，成為了主要賣點之一，不少準備退休或換屋的夫妻看準了這區，除了大坪數土地保值外，清幽安靜的生活環境才是購買主因，加上離商圈不遠也能享受便利生活。

近期銷售的「富御」地坪30-39坪、建坪78-79坪；總價2288萬起，有不少準備退休的族群和自營商老闆來賞屋，區域客以仁武、鳥松居多，周來人約10組上下。「吉隆醇品」周來人約13組，現推廣告戶A9，地坪35.89坪、建坪105.79坪；總價2168萬。主要賞屋的區域客也是以仁武、鳥松為主，還有不少三民的民眾，大部分是準備換屋的族群，目前銷售約7成。

另外較靠重劃區外圍的案子有的也有做店面的規劃，像是臨鳳仁路的「世紀星」規劃地坪37坪、建坪80坪；總價4580萬，周來人約5組，因總價較高且產品特殊有不少投資客來關注。另外在鳳仁路麥當勞後面的「泰吉市」規劃10戶臨路透天，總價2580萬起，周來人約15組，以仁武在地客居多，目前銷售約5成。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考