小坪數產品湧現 文山房市回溫

圖/文山區小坪數產品陸續登場，區域來人略有回溫。

台北市文山區2018年下半年，受到選舉因素干擾與新案量體不多的夾擊下，區域來人平均僅5-10組間，表現較為低迷，但近期在各商圈周邊陸續有小坪數產品曝光後，來人狀況略有回溫，之後還有多案將登場，後續值得關注。

│文教商圈機能完整　軍公教買盤穩

台北市文山區內包含多個商圈，包含景美、興隆、政大、萬芳醫院……等等生活圈，生活機能豐富，同時區內有文湖、新店捷運線連通北市，交通機能便捷，加上多個知名大學與明星學區林立，傳統上數北市文教區，當地軍公教人口豐沛，使得在地房市買盤相當穩健，平均成交價落在55~63萬/坪之間。

│小坪數新案湧現 區域來人略回溫

位於政大生活圈週邊，近期即有磐岠建設將在指南路三段推出「政大藝術家」，規劃1~2房11~27坪，45戶純住宅社區，開價60~65萬/坪，主打文教學區優勢，加上區域周邊久未有新案進場，推出即有在地客群及置產客前來詢問。

萬芳醫院商圈則有「人之初」將公開，基地即位在萬芳醫院正對面，規劃有1~2房17~25坪，16戶住家、4戶店面總計20戶，由於週邊生活機能完整，預期開價落在73~78萬/坪。辛亥捷運站則有成屋新案「開璽敦南PLUS」進場，坪數規劃2~3房25~31坪，主打3米6挑高、進口建材，雖然開價70-76萬/坪，在區域內稍高，但一公開還是吸引不少周邊客，在相關建案陸續進場後，來人確實有不小回溫。

│廣告戶50萬/坪起 舊案讓利求去化

由於先前文山區房市較為低迷，平均來人僅10組上下，因此有建案推出5字頭廣告價來吸引消費者，如仙跡岩步道旁「櫻悅」主打3房廣告戶每坪50萬起，並搭配低首付10%頭期款，造成市場部小話題。指標案「冠德微山丘」則維持廣告量與賞屋活動，雖然總價稍高，但還是能維持去化，目前已銷售約4成。

│展望2019第一季 多案齊發接力進場

除了近期進場的新案外，目前文山區各地皆有新案將曝光，如「政大首席」、「仙跡綠苑」、和暘建設、綠意開發……等，接待中心陸續搭建中，預期將在農曆年前後推出，有望為該區注入新的話題。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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