萬坪影城商場將落腳 周邊房市受惠

圖/高雄新市鎮腹地廣，街廓整齊。

達麗建設子公司達麗米樂將在高雄岡山投注20億打造複合式休閒娛樂購物廣場，議題一出連帶影響周邊區域房市，最近的大型重劃區莫屬高雄新市鎮，區域中規劃多2~3房小坪數首購產品，成交單價多落在13~16萬間。

│唯一商場進駐 填補北北高商業空窗

橋頭以北，岡山、路竹等區域，人口雖密集，卻無大型百貨商場進駐，距高雄市區亦或台南皆有段距離。2018年中達麗建設子公司達麗米樂經2年評估，確定投資高雄捷運北機廠開發區，將4.2公頃土地打造為結合影視娛樂、主題商店、特色餐飲及文創市集的複合式休閒娛樂購物廣場。預計投資新台幣20億元，將這塊商場開發成北高雄日常商業活動的重要據點，依照時程規劃，今年第二季取得建照及動工、110年中開幕營運，帶動地方經濟效益。

│首購造鎮案多 換屋潮漸萌芽

橋頭新市鎮因腹地廣大，基地方正，屬北北高大樓推案最密集區，量體均多達200戶以上，近期區域內不僅多首購小坪數個案，主力坪數也漸朝中、大坪數規劃。首購案「棋琴20重奏」，自結構開始預售，規劃2~4房、24~47坪，多達456戶住家，自開賣來周來人均20組以上，近期將拆鷹架，銷況將更加明朗。

龍騰建設大樓預售案「鑫市鎮」規劃2~3房、20~30坪，以低總價搶市，打出廣告戶2房2衛浴299萬起。區域中唯一場換屋產品「森之丘」，因建商品牌為美術館豪宅建商，且區域競品少，正對都會公園，縱使行情略高於市場，開案至今1年餘，於1月初全面完銷，基地旁2期正在結構中，規劃更大坪數產品。

接下來達麗建設所投資「全民萬歲2」即將公開，近期正在將2年前預售的數百戶驗屋交屋給客戶，預計將在年後可開始帶看，「全民萬歲2」看準北北高少有大樓產品，但橋頭、岡山、路竹等地有首換需求，主力坪數規劃在3房41~45坪，顯見於北北高區域中坪數市場也不容小覷。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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